나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [13] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [13] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 13층1301호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (13)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 13층1301호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 8.79㎡ (약 2.66평)

건물면적 (전용): 62.37㎡ (약 18.86평)

감정가: 248,000,000원

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널'의 북측 인근에 위치하고 있습니다.

인근에 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 소재하는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다.

차량 접근성 역시 양호하여 물류 이동 및 거주 편의성이 뛰어난 상급 입지로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지역으로 형성되어 있어 풍부한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

본건이 소재한 토지는 인접도로와 등고 평탄한 정방형에 유사한 업무시설(오피스텔) 및 아파트 부지로 활용되며, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 높은 밀집도와 상권 활성화가 이루어진 지역입니다.

2.3. 건물 개요

본건은 2019년 05월 15일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내에 소재합니다.

업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비, 도시가스 난방설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'이며, 채권자 '사OOOOOOO'에 의한 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 권리만 존재하는지 여부 등을 확인하여 깔끔한 권리 확보가 가능할 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

특이사항: 공유자우선매수신고가 접수된 상태입니다.

이는 본건 부동산의 다른 공유자가 경매에 앞서 우선적으로 매수할 권리를 신고했다는 의미로, 최고가 매수신고인이 결정되더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 해당 공유자에게 낙찰됩니다. 입찰 시 최종 낙찰 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

주의사항: 특별매각조건이 있습니다.

본건은 전세사기피해자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 전세사기피해자는 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없으며, 전세사기피해자 우선매수는 1회에 한정됩니다. 이는 전세사기피해자 우선매수권 행사 여부와 그 결과에 따라 입찰 진행 상황이 변동될 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 법규 및 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '공유자우선매수신고'의 존재입니다.

공유자가 최저가 이상의 금액으로 매수하겠다는 의사를 밝히면 입찰자는 낙찰 받을 수 없습니다. 따라서 공유자우선매수권이 행사되지 않을 경우를 가정한 전략적인 입찰가 산정이 필요합니다.

또한, 전세사기피해자 우선매수권 관련 특별매각조건으로 인해 매각 절차가 지연되거나 복잡해질 가능성이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 사상역 및 경전철역이 인접한 '트리플 역세권'이라는 점입니다.

부산 서부지역의 교통 요충지로서 높은 임대 수요를 기대할 수 있으며, 일반상업지역에 위치하여 오피스텔로서의 입지적 가치가 높습니다.

2019년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소입니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 부산 서부권의 교통 중심지에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지적인 메리트가 매우 우수하여 안정적인 임대수익과 시세차익을 동시에 노려볼 수 있는 물건입니다.

다만, '공유자우선매수' 및 '전세사기피해자 우선매수권'이라는 두 가지 법적 리스크가 존재하는 만큼, 입찰 전 권리관계의 최종 확인과 함께 공유자우선매수권 행사에 대한 대응 전략을 수립하는 것이 필수적입니다.

단순 시세차익보다는 향후 임대수요 및 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 입찰 전략이 요구됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계