나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [5] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [5] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경103650
• 주소: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 9층902호 (괘법동,일루스타)
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 115,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 9층902호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 사상구 괘법동 일루스타 오피스텔 경매 분석

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (5)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 9층 902호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 8.51㎡ (약 2.57평)

건물면적: 60.41㎡ (약 18.27평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일: 2019년 05월 15일 (비교적 신축)

1.2. 물건 및 건물 현황

본건은 2019년에 사용승인된 철근콘크리트구조의 17층 건물 내 9층에 위치합니다. 건물의 외벽은 석재붙임과 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 준수하며, 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 타워파킹 설비, 도시가스 난방 설비 등이 완비된 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

토지는 인접도로와 등고 평탄한 정방형에 유사하며, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 용도지역은 일반상업지역으로 높은 용적률을 활용한 업무시설 및 아파트 부지로 적합합니다.

1.3. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 부산 서부 교통의 핵심 축인 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널' 북측 인근에 위치합니다. 특히, 차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역, 그리고 부산-김해 경전철 사상역이 소재하는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있어 교통 환경이 매우 우수합니다.

1.4. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자(주OOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOO)가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 임의경매로 판단됩니다.

특이사항/주의사항:

제시된 정보만으로는 현재 정확한 임대차 관계(임차인 유무) 및 등기부상 권리관계를 확인할 수 없습니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 반드시 '매각물건명세서'를 통해 **선순위 임차인, 대항력 있는 임차인 유무, 말소기준권리** 등을 확인하여 **인수할 권리**가 없는지 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

(임대관계 미상이며 기타사항 없음으로 기재되어 있으나, 현장 확인 및 등기부 분석은 필수)

1.5. 상권 및 생활 정보

상권 분석:

본건이 위치한 괘법동 일대는 사상공단, 부산산업용품유통단지, 사상산업단지 등 산업단지가 인접하여 **비즈니스 수요**가 풍부합니다. 또한, 김해공항이 가까워 항공사 직원 및 여행객의 **단기 숙박 수요**까지 예상되며, 신라대학교 등 3개 대학이 인접하여 **교직원 및 학생 수요**도 기대할 수 있습니다. 사상 스마트시티, 서부산 행정복합타운 조성 계획 등으로 향후 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

생활 편의 시설:

사상역 상권에 위치하여 애플아울렛, 이마트, 홈플러스, 르네시떼, 롯데시네마 등 대형 쇼핑몰 및 편의 시설이 모두 가까이 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다. 문화 시설로는 인디스테이션, 부산도서관 등이 있으며, 낙동강, 삼락생태공원, 강변체육공원 등 녹지 및 여가 시설도 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

교통 요지 특성:

부산서부버스터미널 및 사상역 초역세권에 위치하는 만큼, 유동인구가 많고 상업시설이 밀집되어 있어 주거지로서 소음 및 혼잡도가 일반 주거지역에 비해 높을 수 있습니다.

혐오 시설:

검색된 정보만으로는 특정 혐오 시설(폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았으나, 일반상업지역 특성상 주변에 모텔이나 유흥 관련 업종이 밀집되어 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산 서부 지역의 핵심 교통 거점인 사상역 및 서부버스터미널 바로 인근에 위치한 **2019년식 신축 오피스텔**입니다.

풍부한 비즈니스 및 대학가 임대 수요, 편리한 생활 인프라, 그리고 서부산 개발 계획(스마트시티)이라는 호재까지 갖춘 **우량 물건**으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 권리관계(특히 임차인 현황)에 대한 철저한 분석과 현장 조사를 통해 최종적으로 투자 여부를 결정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 트리플 역세권(도시철도 2호선, 경전철, 버스터미널)의 **최상급 교통 환경**

2. 2019년식으로 **깔끔한 건물 상태** 및 **최신 설비**

3. 산업단지 및 대학가의 풍부한 **배후 임대 수요**

4. 이마트, 홈플러스 등 대형 상업 시설을 도보로 이용 가능한 **최고의 생활 편의성**

5. 일반상업지역으로 향후 **지가 상승 및 개발 호재 기대감** (사상 스마트시티 등)

법원 정보

부산서부지원 경매6계