나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [11] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [11] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 9층901호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산서부지원 2023타경103650 (11) 일루스타 아파트 심층 분석

1.1. 물건 개요 및 평가 요약

경매 사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (11)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 9층 901호

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 7.40㎡ (약 2.24평)

건물 전용면적: 52.55㎡ (약 15.90평)

추정 분양면적: 약 70.07㎡ (약 21.20평, 전용률 75% 가정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2019년 05월 15일

본건은 사상구 괘법동에 위치한 2019년 준공의 신축급 주상복합(아파트) 물건입니다. 감정가 대비 투자성이 양호한 역세권 소형 아파트로, 풍부한 대중교통 및 생활 편의시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 보유하고 있습니다.

1.2. 입지조건 및 상권 분석 (최고의 입지)

교통상황: 트리플 역세권의 핵심 입지. 도보 3분 거리에 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역, 부산-김해 경전철 사상역이 위치하는 초역세권입니다. 또한 부산서부버스터미널이 인근에 있어 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다. 차량 접근성도 양호합니다.

주위 환경 및 상권: "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 상업지구입니다. 일반상업지역 내에 있어 상업시설 이용이 매우 편리하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 집중되어 있어 생활 편의성이 극대화됩니다.

토지이용계획: 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 최고 높이 제한 지역(72m 이하) 및 비행안전 제6구역(전술)에 포함됩니다. 이는 상업적 이용 및 건축 규제가 적용됨을 의미합니다.

혐오시설 및 리스크: 검색 결과상 주변에 명확한 기피시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 주거 밀집 지역보다는 소음이나 유동 인구가 많을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석 및 특이사항

채무자/소유자: 주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO (동일인)

채권자: 사OOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

매각 대상: 토지와 건물 일괄 매각이므로 법정지상권 문제 등은 발생할 여지가 없습니다.

이용 상태: 본건은 일련번호 (11)의 공동주택(아파트) 용도이며, 해당 건물의 다른 호실들은 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있어 주거 용도에 특이성이 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 9층 901호입니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 현장조사 및 입찰 전 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수입니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

공동주택/업무시설 혼재: 본 건물이 아파트와 오피스텔이 혼재된 주상복합 형태이므로, 관리비 체계나 단지 분위기 측면에서 일반 아파트와는 차이가 있을 수 있습니다.

주차 시설 협소 가능성: 거주 후기에 따르면 건물 내 주차공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있다는 의견이 제시되었습니다. 이는 입찰 전 반드시 고려해야 할 실거주 시의 주요 리스크입니다.

권리 관계: 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 건이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 소유자를 대상으로 한 명도 집행이 필요합니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 감정가 2억 1,900만원으로 책정되었으며, 사상역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 최상급인 신축급 소형 아파트입니다. 실거주 및 투자 목적 모두에서 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 특히 전용면적이 52.55㎡(약 15.9평)으로 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대 수요 또한 풍부한 입지입니다.

투자 포인트:

1. 압도적인 교통 환경: 도시철도, 경전철, 시외버스터미널을 모두 도보로 이용 가능한 사통팔달의 교통 요충지입니다.

2. 신축급 아파트: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주거 선호도가 높은 편입니다.

3. 풍부한 임대 수요: 우수한 교통 환경과 상업지역 내 편의시설 집중으로 임대 수익을 창출하기에 유리한 환경입니다.

**최고의 입지:** 사상역과 서부버스터미널을 곁에 둔 입지적 우월성으로 안정적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계