나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 6층602호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 6층 602호

용도: 오피스텔 (업무시설)

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (3)

감정가: 234,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

전용면적: 60.41㎡ (약 18.28평)

공급면적(추정): 약 96.66㎡ (약 29.24평)

토지 면적: 8.51㎡ (약 2.57평)

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 상업 지역으로, 인근 사상역을 중심으로 형성된 대형 상권의 배후지로서 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 교통 상황 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 도보권 내에 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역, 부산-김해 경전철 사상역이 소재하는 트리플 역세권 환경입니다. 광역교통 및 대중교통 접근성이 매우 뛰어나 사상구 내 최고 수준의 교통 요충지로 평가됩니다.

1.4. 주변 환경 및 상권 분석

본건이 위치한 사상구 괘법동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 밀집도가 높습니다. 대형 터미널 인근의 유동인구가 풍부하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

2. 권리 분석 및 특이 사항

2.1. 사건 정보

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

특이 사항: **공유자우선매수신고**가 접수된 상태이므로, 입찰 시 공동 소유자가 우선적으로 매수할 수 있는 가능성이 있다는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다.

2.2. 권리 관계

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없는 경우 낙찰 후 미불용금 인수 가능성 등은 낮다고 판단됩니다. 임대차 관계는 감정평가 시점에서 미상으로 확인되었으나, 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

**특별 매각 조건 (전세사기 피해자 관련):** 전세사기피해자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 피해자는 다음 매각기일에서 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다. 또한, 전세사기피해자 우선매수는 1회에 한하여 가능하므로, 해당 조건이 입찰에 미칠 수 있는 변동성을 사전에 인지하고 대응 전략을 수립해야 합니다.

**공유자 우선매수:** 공유자우선매수신고가 되어 있어 최고가 매수 신고인이 되더라도 공유자에게 매수 권리가 우선적으로 넘어갈 수 있습니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

건물명: 일루스타 (총 17층)

준공일: 2019년 05월 15일 (신축급)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅

난방: 도시가스에 의한 개별 난방 시설입니다.

이용상태: 업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중입니다. (단, 복합건물 내 일부 호실은 아파트로 이용됨).

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 타워파킹 설비 등이 완비되어 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

용도 지역: 일반상업지역, 방화지구

제한 사항: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하), 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역(전술) 등으로 지정되어 있습니다. 상업 지역으로서 건축 행위에 대한 일부 제한이 있으나, 이미 건축이 완료된 건물이므로 직접적인 영향은 적습니다.

4. 생활 정보 및 혐오 시설 분석

4.1. 주변 생활 환경

본건은 부산서부버스터미널 인근의 주요 상권 지역에 위치하며, 병원, 쇼핑 시설, 각종 상업 시설이 밀집되어 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 특히 트리플 역세권의 이점을 바탕으로 사상구 내 직장인 및 1~2인 가구에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 혐오 시설 분석

일반상업지역 내 터미널 인근에 위치하는 특성상 주거 밀집 지역에 비해 소음이나 혼잡도가 높을 수 있어 주변 환경 만족도 점수가 일부 낮게 평가되는 경향은 있습니다. 그러나 주변 시설 검색 결과, 구체적인 매립지, 화장장 등 기피 시설(혐오 시설)의 존재는 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 감정가 및 투자 가치

본건의 감정가는 234,000,000원으로, 2019년 준공된 신축급 오피스텔로서 사상역 트리플 역세권이라는 최상의 교통 입지를 고려할 때, 감정가를 기준으로 적절한 입찰 전략 수립 시 충분한 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

5.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 뛰어난 교통망(트리플 역세권)과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 일반상업지역에 위치하고 있습니다. 2019년식의 비교적 신축 건물이며, 업무시설 및 주거용 오피스텔 수요가 꾸준한 지역이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5.3. 투자 포인트

최상의 교통 입지: 도시철도 2호선, 경전철, 버스터미널을 모두 이용 가능한 트리플 역세권.

신축급 건물: 2019년 사용 승인으로 관리 상태 및 주거 환경이 양호함.

안정적인 임대 수요: 터미널 및 역세권 주변 직장인, 학생 등의 1~2인 가구 수요가 확실함.

**권리분석 상 유의점:** '공유자우선매수신고'와 '전세사기피해자 관련 특별매각조건' 등 권리 관계상의 특이 사항을 정확히 이해하고 입찰가를 산정하는 것이 이 건의 핵심적인 투자 전략이 될 것입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계