나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [10] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 17층1702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [10] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 17층1702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경103650
• 주소: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 17층1702호 (괘법동,일루스타)
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 115,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 17층1702호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경103650 (10)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 건의 소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 17층 1702호 오피스텔입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 236,000,000원입니다.

1.3. 면적 정보

본 건의 전용 건물 면적은 60.41㎡(약 18.27평)이며, 대지권(토지 면적)은 8.51㎡(약 2.57평)입니다. 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 감정 평가 요약 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 사상구 괘법동 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 일반 상업지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 사상역, 부산-김해 경전철 사상역이 소재하여 대중교통 이용에 매우 편리한 트리플 역세권의 입지를 갖추고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 5월 15일 사용 승인된 17층 건물 내 17층 1702호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며, 업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소방 설비, 승강기, 타워파킹 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권자 현황

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 본 건은 소유자 주OOOOOOOO, 채무자 주OOOOOOOO, 채권자 사OOOOOOO로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 공부와의 차이는 없습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 시 임차인 여부에 대한 명확한 조사가 필요합니다. 경매의 특성상 입찰 전 상세한 현장 조사를 통해 미등록된 임대차 관계나 유치권 등 권리 관계의 변동 사항을 확인해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 건이 위치한 사상구 괘법동은 부산서부버스터미널과 사상역을 중심으로 형성된 일반 상업지역으로, 유동 인구가 풍부하고 상업 시설이 발달한 지역입니다. 주거와 업무를 겸하는 오피스텔의 특성상 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 상권 분석 결과에 따르면 이 지역은 상업 시설 및 물류 관련 시설이 혼재되어 있는 특성이 있어, 주거 환경 측면에서는 이를 감안해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

* **용도 지역상의 리스크:** 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 최고 높이 제한(72m 이하)을 받습니다. 또한, 비행안전 제6구역(전술)에 포함되어 군사시설 보호법상의 제약을 받습니다.

* **혐오 시설:** 직접적인 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 대형 버스터미널 및 상업지구와 인접하여 소음 및 혼잡도는 높을 수 있습니다.

* **미확인 임대 관계:** 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 부산광역시의 주요 교통 거점인 사상역 인근에 위치하며, 더블/트리플 역세권의 탁월한 입지를 가진 신축급 오피스텔입니다. 일반 상업지역 내 주거/업무 복합 용도로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 높은 감정가 대비 저가 입찰 시 수익성이 확보될 가능성이 큽니다.

5.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 부산 지하철 2호선 사상역, 부산-김해 경전철 사상역, 부산서부버스터미널 등 광역 교통망이 집중된 핵심 지역에 위치하여 공실 위험이 매우 낮습니다.

* **신축급 건물:** 2019년 사용승인된 신축급 건물로, 건물 관리 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

* **안정적인 임대 수요:** 인근의 상권 종사자 및 광역 교통망을 이용하는 직장인 등 풍부한 임대 수요층을 확보할 수 있습니다.

* **권리 관계 명료:** 현재까지 특이사항이 없는 임의경매 물건으로, 권리 분석의 난이도가 비교적 낮습니다 (단, 임대차 관계 명도 리스크는 존재).

법원 정보

부산서부지원 경매6계