나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 2층 202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 2층 202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 2층 202호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경103650 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 2층 202호에 소재한 오피스텔입니다. 전용면적은 60.41$\text{m}^2$ (약 18.28평)이며, 대지권 면적은 8.51$\text{m}^2$ (약 2.58평)입니다. 감정가는 227,000,000원으로 평가되었습니다. 해당 오피스텔은 2019년 05월 15일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내에 위치하고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건은 서부산 교통의 허브 역할을 하는 지역에 위치하여 뛰어난 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 부산서부버스터미널이 북측 인근에 소재하며, 도시철도 2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 인접해 있어 부산 시내외 및 김해 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스 정류장도 다수 소재합니다.

2.2. 주위 환경

주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재되어 발달된 지역입니다. 일반상업지역에 위치하며, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변에는 상업시설과 주거시설이 함께 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 특이사항

본 물건은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다. 특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 접수되어 있습니다. 이는 공유자가 매각기일에서 최고가 매수신고 가격으로 우선매수를 할 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 이 경우 일반 최고가 매수신고인은 매각이 불허될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

3.2. 주의사항(특별매각조건)

‘주의사항’ 항목에 특별매각조건이 명시되어 있습니다. 전세사기피해자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 피해자는 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없으며, 우선매수는 1회에 한한다는 조건입니다. 이는 정부의 전세사기 피해 지원책과 관련된 조건으로, 일반 매수자의 입찰에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 향후 진행될 수 있는 전세사기 피해자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 괘법동 일대는 부산 서부권의 관문이자 상업 중심지 역할을 하고 있습니다 . 부산서부시외버스터미널을 중심으로 대형 쇼핑몰(르네시떼), 아울렛(애플아울렛), 대형마트(이마트, 홈플러스 서부산점) 등이 밀집되어 시너지 효과를 내는 활발한 상권이 형성되어 있습니다 . 유동 인구가 기본적으로 많고, 사상공단 및 주변 기업들의 직장인 유동 인구 또한 풍부하여 주거 및 업무시설로서의 배후 수요가 탄탄합니다 .

4.2. 생활 정보

건물 자체는 2019년에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹 설비, 도시가스 난방설비 등 기본적인 설비들이 양호하게 갖춰져 있습니다. 교육 환경으로는 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 주변 학교들의 교육 환경이 보호되는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률적 리스크 (경매 절차)

본 물건의 가장 큰 리스크는 ‘공유자우선매수신고’입니다. 일반 입찰자가 최고가 매수신고를 하더라도, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 매각이 공유자에게로 넘어가 입찰자는 보증금을 돌려받게 됩니다. 이는 입찰 경쟁률과 별개로 낙찰을 확신할 수 없게 만드는 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

5.2. 지역/환경적 리스크 (혐오시설)

본 물건이 위치한 사상구는 과거 사상공단 조성 및 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장) 등 기피시설이 집중되었던 지역적 특성을 가지고 있습니다 . 물건지 자체는 상업 중심지에 위치하나, 광역적인 사상구의 남쪽 경계(감전동/엄궁동 인접)에는 부산구치소 이전 문제 등 기피시설 관련 이슈가 존재했던 점을 감안할 필요가 있습니다 .

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 서부산권의 핵심 교통 및 상업 중심지에 위치하며, 비교적 신축 오피스텔로서의 건물 가치가 높다고 판단됩니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 상권으로 인해 임대 수요 또한 높을 것으로 예상됩니다. 다만, ‘공유자우선매수신고’라는 치명적인 법률적 리스크가 존재하므로, 입찰 참여 시 해당 리스크를 충분히 인지하고 경쟁률과 공유자의 동향을 파악한 후 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산서부버스터미널, 사상역(2호선, 경전철) 트리플 역세권의 압도적인 교통 인프라를 바탕으로 임대 수요 확보가 용이합니다.

신축급 건물: 2019년 준공된 건물로, 깔끔한 외관 및 내부 설비를 갖추고 있어 향후 유지보수 비용 부담이 적고 임차인 선호도가 높습니다.

풍부한 상권: 대형 쇼핑몰 및 마트가 인접한 일반상업지역으로, 상권 활성화가 보장되어 있어 공실 위험이 낮습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계