나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경103650
• 주소: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 3층302호 (괘법동,일루스타)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 112,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 3층302호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경103650 (2)이며, 소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 3층302호입니다. 본 물건의 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 229,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자는 주식회사 OOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적(건물면적)은 60.41제곱미터(약 18.27평)이며, 대지권(토지면적)은 8.51제곱미터입니다. 건물 및 토지 모두 제시외면적은 없습니다.

1.3. 권리 관계 및 매각 조건

소유자 및 채무자가 동일한 법인인 임의경매 사건입니다. 특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 접수되어 있어, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 일반 입찰자는 최고가매수신고인이 되더라도 매수권을 잃게 됩니다.

또한, '특별매각조건'이 부가되어 있습니다. 전세사기피해자의 우선매수권 행사가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 피해자는 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없으며, 우선매수 기회는 1회로 제한됩니다. 이는 최근 사회적 이슈가 반영된 조건으로, 입찰 전 관련 법규 및 진행 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널'의 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 혼재된 일반상업지역입니다. 주변에 메가박스 사상점, 홈플러스 서부산점, 이마트 사상점 등의 대형 쇼핑몰 및 할인점이 위치해 유동 인구가 많은 상업 중심지입니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

교통 환경은 매우 우수합니다. 차량 출입이 가능하며, 도보 거리에 시내버스 정류장이 인접합니다. 또한, 도시철도 2호선 사상역과 부산-김해 경전철 사상역이 소재하는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있어 대중교통 이용 편의성이 최상급입니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2019년 5월 15일에 사용승인된 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 창호는 샤시 창호입니다.

본건은 17층 건물 중 3층 302호이며, 업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중입니다. 위생, 급·배수, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비 및 도시가스 난방설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형에 유사한 업무시설 및 아파트 부지로, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 방화지구에 속하며, '학교환경위생정화구역(상대보호구역)'으로 지정되어 있어 일부 유해시설의 입점이 제한됩니다.

3. 종합 분석 및 투자의견

3.1. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자의 부동산에 대한 임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리 관계는 특별히 확인되지 않았습니다. 그러나 가장 중요한 점은 '공유자우선매수신고'가 접수되어 있고, '전세사기피해자 우선매수권'과 관련된 특별매각조건이 있다는 것입니다. 이 두 가지는 일반 입찰자가 최고가 매수신고인이 되더라도 매수 기회를 잃을 수 있는 핵심 변수이므로, 입찰 전 공유자 유무 및 전세사기피해자 우선매수 신고 여부 및 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 부산 서부권의 주요 교통 및 상업 중심지인 사상역 및 서부버스터미널 인근에 위치합니다. 주변에는 애플아울렛, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 약국, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 우수한 교통 접근성으로 인해 임대 수요가 꾸준한 지역으로 판단되며, 특히 1~2인 가구를 대상으로 한 오피스텔 수요가 견고할 것으로 예상됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

* **공유자 우선매수 및 전세사기피해자 우선매수권:** 위에서 언급된 권리분석상의 리스크가 가장 큽니다. 입찰 참여 전 매각기일 당일 해당 권리들의 행사 여부를 실시간으로 파악해야 합니다.

* **주변 환경 (혐오시설 관련):** 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 대규모 버스터미널 및 상업지구 인근의 특성상 차량 통행량이 많고 유동 인구가 많아 주간 및 야간의 **소음 및 교통 혼잡**에 대한 잠재적 리스크가 상존합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 부산 서부 지역의 핵심 교통 거점 및 상업 중심지에 위치하여 우수한 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 역세권 오피스텔로서 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 충분하며, 2019년 사용승인된 비교적 신축급 건물 상태 또한 양호합니다.

**투자 포인트:**

1. **트리플 역세권 및 터미널 초근접 입지:** 도시철도 2호선, 부산-김해 경전철, 서부버스터미널을 모두 도보로 이용 가능한 최고의 교통 환경.

2. **풍부한 임대 수요:** 상업 및 교통 중심지로서 1~2인 가구의 배후 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

3. **상대적으로 낮은 감정가 메리트 (입찰 시점 확인 필요):** 경쟁이 심할 경우에도 우수한 입지 덕분에 환금성 및 가치 방어력 우수.

다만, 입찰자는 반드시 '공유자 우선매수' 및 '전세사기피해자 우선매수' 가능성에 대한 명확한 이해와 대응 전략을 가지고 입찰에 참여해야 합니다. 권리상의 변수만 없다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계