나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [8] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 15층1502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [8] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 15층1502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 15층1502호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산광역시 사상구 괘법동 일루스타 오피스텔 경매 물건 보고서

1.1. 경매 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (8)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 15층1502호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 236,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

면적 정보

토지면적: 8.51㎡ (약 2.57평)

건물면적(전용면적 추정): 60.41㎡ (약 18.27평)

건물 구조 및 현황

본건은 2019년 05월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1502호임. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있음. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 부산서부버스터미널 북측 인근의 상업지역에 자리잡고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 매우 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 특히, 부산 도시철도 2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 오피스텔입니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 사용 수익에 대한 법적 안정성이 높습니다. 본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 경매 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되는 "말소기준권리"가 적용될 가능성이 높아 보입니다.

특이사항 및 주의사항은 공부상 기재된 바가 없으나, 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 기타 점유 관계를 확인하고, 등기부등본을 통한 최종 권리분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 주변 환경

본건이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 인접 도로와 등고 평탄한 정방형에 유사한 업무시설 및 아파트 부지로 이용 중입니다. 일반상업지역은 높은 용적률을 활용한 상업 및 업무 시설 개발이 활발한 지역임을 의미합니다.

부산서부버스터미널과 사상역의 초역세권 입지 특성상 유동 인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물의 설비 내역을 볼 때, 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 주차(타워파킹) 및 도시가스 난방 설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 시설은 양호합니다.

토지이용계획상 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설이 위치함을 유추할 수 있으며, 이는 주거 환경의 안정성에 긍정적인 요소입니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등) 및 개발 호재에 대한 상세 정보는 추가적인 외부 검색이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 가지 제한사항이 존재합니다.

1) 방화지구: 화재 예방을 위한 건축 규제를 적용받습니다.

2) 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하): 향후 재건축 또는 용도변경 시 높이 제한이 적용될 수 있습니다.

3) 상대보호구역 및 비행안전제6구역(전술): 학교 및 군사시설 보호에 따른 규제가 적용됩니다.

혐오 시설 정보

제공된 정보 및 내부 분석으로는 주변 혐오 시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 정확한 정보는 현장 조사 또는 외부 지도 서비스를 통해 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요충지인 사상역 및 서부터미널 인근에 위치한 신축(2019년 사용승인) 오피스텔 물건으로, 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 오피스텔의 주된 임차 수요인 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 풍부한 일반상업지역에 속해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트

1) 최고의 입지: 부산 지하철 2호선 및 경전철 사상역 초역세권, 부산서부버스터미널 인접으로 공실 위험이 낮음.

2) 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 최신 설비(승강기, 타워파킹)를 갖추고 있어 상품성이 높음.

3) 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 비교적 단순하며, 투자의 안정성이 확보됨.

법원 정보

부산서부지원 경매6계