나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 6층603호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 권리 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (4)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 6층603호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 147,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

면적: 전용면적 38.78㎡ (약 11.73평) / 토지 지분 5.46㎡ (약 1.65평)

건축 연도: 2019년 05월 15일 사용승인 (약 5년차 신축급)

층수: 17층 중 6층 (철근콘크리트구조)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 환경: 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합 지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 부산의 주요 대중교통 거점인 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 인근에 소재하는 초역세권 입지입니다. 광역 교통 및 시내 이동에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

건물의 특징: 2019년 사용승인된 비교적 신축급 건물(17층)이며, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비, 도시가스 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 잘 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하) 및 비행안전구역으로 지정되어 있습니다. 상업 지역 내 위치하여 높은 용적률과 상업적 활용도를 가집니다.

1.3. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항)

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

제시외 건물 및 토지와의 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

소유자/채무자가 동일인으로 기재되어 있으며, 권리관계상 복잡한 요소는 현재까지 확인된 자료로는 발견되지 않습니다.

특이사항: 현재 제시된 자료에서는 임차인 현황 및 점유관계에 대한 정보(임대관계 미상)가 부족하므로, 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무, 대항력 여부, 예상 명도 난이도 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 부산서부버스터미널과 사상역 환승센터를 끼고 있는 핵심 상권 지역입니다. 유동인구가 풍부하고, 인근에 상업 시설 및 업무 시설이 밀집되어 있어 오피스텔 수요층이 탄탄할 것으로 예상됩니다. 특히, 부산-김해 경전철 이용객으로 인한 김해-사상 간 출퇴근 수요도 흡수 가능합니다.

생활 정보: 교통의 요지답게 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설의 접근성이 매우 우수합니다. 사상역 일대의 발달된 상업 인프라를 그대로 이용할 수 있는 주거 및 업무 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

1) 교통 밀집 지역 리스크: 부산서부버스터미널 인근에 위치하여 주간 시간대 소음, 교통 체증, 유동인구 증가로 인한 혼잡도가 높을 수 있습니다.

2) 혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 인근은 상업/교통 시설 밀집 지역으로 일반적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업지역 특성상 주변 환경이 주거 전용 지역 대비 다소 복잡할 수 있습니다.

종합 의견: 본건은 부산 사상 지역의 핵심 교통 허브에 위치한 신축급 오피스텔로, 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 147,000,000원으로, 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정한다면 안정적인 수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다. 실거주보다는 임대수익을 목적으로 하는 투자에 더 적합해 보입니다.

1.6. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 2호선, 경전철, 고속버스 터미널의 트리플 역세권을 형성하는 교통의 요지입니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 가치 하락에 대한 리스크가 낮습니다.

풍부한 임대 수요: 터미널 및 사상역 중심 상권의 업무 시설 및 유통 시설 종사자, 경전철을 이용하는 김해 지역 출퇴근 수요 등 임차 수요가 풍부합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계