나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2075 [1] 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 공장 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2075 [1] 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 공장 경매
- 사건번호: 2024타경2075
- 주소: 부산광역시 사하구 장림동 1083-2
- 용도: 공장
부산서부지원 경매6계 2024타경2075 | 소재지: 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 | 감정가: 3,590,219,540원 | 최저가: 2,513,153,000원 | 용도: 공장
1. 부산서부지원 2024타경2075 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건명: 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 (공장)
사건번호: 부산서부지원 2024타경2075 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 3,590,219,540원
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(수변전설비) 포함.
- 제시외 건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량이 필요하므로 응찰시 유의하시기 바람.
- 본건 건물(감정평가서상 일련번호 2-1) 구조 일부는 공부상 ’파이프조’로 기재되어 있으나 현황 ‘철골조’이며, 지붕 일부는 공부상 ‘판넬지붕’으로 기재되어 있으나 ‘슬래브지붕’임.
1.2. 토지 정보
소재지: 부산광역시 사하구 장림동 1083-2
용도: 공장
토지면적: 2603.20㎡ (약 787.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
토지감정요항표 요약:
위치 및 주위환경: "보림초등학교" 남서측 인근, 소규모 공장지대, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 혼재
교통상황: 차량 접근 가능, 인근 시내버스정류장 소재 (대중교통 보통)
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지, 공업용 건부지로 이용 중
인접 도로상태: 북측 약 10미터 내외 포장도로 접함
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역 (2017-10-18), 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 일반산업단지 (산업시설구역)
1.3. 건물 정보
건물면적: 4046.80㎡ (약 1224.1평)
건물지분: 4046.7999999999993㎡ (약 1224.1평)
건물 제시외면적: 714.00㎡ (약 216.0평)
건물감정평가요항표 요약:
구조:
- 2-1 (공장/사무실): 철골조, 경량철골조 판넬 및 슬래브지붕 단층 (층고 약 8미터 내외). 외벽: 조적위 페인팅/판넬, 내벽: 스테인레스 판넬, 천정: 철골트러스트/판넬, 바닥: 하드너/타일. 1층은 공장 및 냉동창고, 2층은 사무실/화장실 등 이용.
- 2-2 (냉동창고): 경량철골구조 판넬지붕 1층. 외내벽: 판넬 마감. 냉동창고로 이용 중.
이용상태: 1층 공장/냉동창고, 2층 사무실/화장실. 2-2는 냉동창고.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등.
공부와의 차이:
- 건물(2-1) 구조 일부 '파이프조' → 현황 '철골조', 지붕 일부 '판넬지붕' → 현황 '슬래브지붕'.
- 2022년 1월 25일 매입 후 식품가공 공장으로 활용 위해 건축 및 설비 공사 진행.
부합물 및 종물: 제시외 건물(㈀-㈊)은 종물 및 부합물로 별도 평가.
1.4. 입지조건
주변환경: "보림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건은 부산의 주요 산업 거점 중 하나인 장림산업단지에 속해 있습니다. 주변에는 다수의 소규모 공장, 제조업체, 물류창고 등이 밀집되어 있어 공업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 보림초등학교 외 주거 밀집 지역은 적고, 상업시설은 산업단지 지원 목적의 소규모 시설 위주입니다.
교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
도로: 본건 북측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 원활합니다.
토지이용: 준공업지역으로 지정되어 있으며, 일반산업단지(산업시설구역)에 포함됩니다. 또한, 비행안전구역으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받아 관련 법적 제약이 있을 수 있습니다.
1.5. 권리분석
경매구분상 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 채권자는 금융기관(농...)이며, 유동화 물건으로 관리되고 있습니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 상권분석
본건은 부산 사하구 장림동의 산업단지 내에 위치하여, 주변에 다수의 소규모 공장들이 밀집해 있습니다. 이는 관련 업체와의 협력이나 물류 이동에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 또한, 인근에 주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.7. 생활정보
가까운 거리에 보림초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변에 단독주택, 공동주택이 있어 지역 내 수요를 파악할 수 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하나, 대규모 상업시설과의 거리는 별도 확인이 필요합니다.
1.8. 잠재적 리스크
비행안전구역 지정으로 인해 건축, 증축, 용도 변경 등에 대한 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한이 있을 수 있으며, 관련 부대와 협의가 필요할 수 있습니다.
장림동 일대는 산업단지로, 대규모 폐기물 처리 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업 활동으로 인한 소음이나 환경적 요인은 있을 수 있습니다.
제시외 건물 및 기계기구(수변전설비)가 포함되어 있으나, 정확한 위치 및 면적은 별도 측량이 필요하며, 이에 대한 추가 비용 또는 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
건물 구조가 공부상 내용과 현황(철골조, 슬래브지붕)이 일부 상이하므로, 이에 대한 확인 및 관련 절차가 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
유동화 물건이라는 점은 일반 경매 물건과 다를 수 있는 특정 관리/운영 방식이 있을 수 있으므로, 계약 과정을 주의 깊게 살펴야 합니다.
1.9. 종합 의견
부산광역시 사하구 장림동에 위치한 본 공장 물건은 산업단지 내의 준공업지역에 자리 잡고 있어 공장 운영에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 제시외 건물 및 설비가 포함되어 있어 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역, 공부와의 차이, 제시외 물건의 정확한 확인 등 몇 가지 주의사항을 숙지하고 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
산업단지 내 위치하여 안정적인 공장 운영 수요 확보 가능성이 높습니다.
준공업지역 및 일반산업단지(산업시설구역)에 포함되어 있어 건축 및 사업 운영에 유리한 용도입니다.
상당한 규모의 토지와 건물 면적을 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.
제시외 건물 및 설비를 포함하여 추가적인 가치 창출 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.
향후 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계