나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3986 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3986 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경3986 | 소재지: 부산광역시 서구 부용로 33, 4층407호 (서대신동1가,대신에코팰리스) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 대신에코팰리스 407호 (업무시설/오피스텔)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3986 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층407호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOO

면적 정보 (전용면적 기준)

건물면적: 51.46㎡ (약 15.57평)

토지면적(대지권): 7.62㎡ (약 2.30평)

1.2. 최고의 입지: 입지 조건

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가에 위치하며, 서구보건소 및 부민노인복지관 북측에 근접해 있습니다. 주위는 본건과 유사한 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택, 도로변 점포 등이 혼재된 주거환경이 보통인 지역입니다.

교통 환경은 소형 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 지하철 1호선 대신역이 위치하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속해 있으며, 남측으로 약 13미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

특이사항으로, 소유자와 채무자가 동일 인물(서OO)이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 예상 인수금이 발생할 수 있어 보수적인 접근이 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설 이용이 편리합니다. 주위에 병원, 약국, 식당 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 업무시설로서의 활용도가 높습니다.

주요 생활 편의시설로는 서구보건소 및 부민노인복지관이 가까이 있으며, 부산 지하철 1호선 대신역과의 접근성으로 인해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

학군 정보로는 인근에 동신초등학교, 대신중학교 등이 있어 학군 관련 시설 이용도 용이합니다.

건물은 지하 1층, 지상 18층의 철근콘크리트 구조로 외벽은 저층부 석재붙임 등으로 마감되어 있으며, 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 천장형 냉방기, 승강기설비, 개별 도시가스 난방 등 일반적인 오피스텔 설비를 갖추고 있습니다. 주차는 지상 및 기계식 주차설비가 되어있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이 사항

토지이용계획상 일반상업지역 외에 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역 및 학교 환경 관련 상대보호구역, 절대보호구역 등의 제한을 받고 있습니다. 특히 학교 보호구역은 향후 주변 지역의 유흥업소 등 일부 상업 시설의 입점을 제한하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

본건은 오피스텔(업무시설)로 이용 중이나, 실제 주거용으로 이용되는 경우가 많으므로, 낙찰 후 주택 임대차보호법 적용 여부 및 취득세 등 세금 관련 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역에 위치한 만큼 소음 등의 생활 소음 발생 가능성은 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

부산 서구 대신동 지역의 역세권과 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 위치의 오피스텔입니다. 기본적인 권리관계는 단순하나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 오피스텔의 특성상 주거용 또는 업무용 이용에 따른 세금 문제에 대한 사전 검토가 필요합니다.

투자 포인트

1. 역세권 접근성: 지하철 1호선 대신역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 일반상업지역에 속해 각종 편의시설 및 의료시설 이용이 용이합니다.

3. 실거주 및 임대 수요: 전용면적 약 15.57평으로 1~2인 가구의 실거주나 소규모 사무실 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 현재 감정가(210,000,000원) 대비 실거래가 및 매매가 수준을 정확히 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계