나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4378 [1] 부산광역시 사하구 하단동 899-13 동경빌 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4378 [1] 부산광역시 사하구 하단동 899-13 동경빌 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4378
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 7층701호 (하단동,동경빌)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2024타경4378 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 7층701호 (하단동,동경빌) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 13,446,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 평가 요약

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4378 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 899-13 동경빌 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2016년 5월 17일

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 6.84㎡ (약 2.07평)

건물면적(전용): 26.84㎡ (약 8.12평)

(참고: 오피스텔의 특성상 건물면적은 전용면적이며, 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본 건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 업무 지역입니다.

교통 환경은 매우 우수하며, 도시철도 1호선 하단역이 인근에 소재하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성도 양호하며 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 건물 및 구조 현황

철근콘크리트구조의 10층 건물 중 7층에 위치하며, 2016년에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

외벽은 스톤코트 및 외장석재타일, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.

개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등 기본 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한 사항

토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 준주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용에서 유리하며, 상업시설 및 주거시설 건축이 가능한 지역입니다.

공법상 제한으로는 도로(접합), 비행안전구역, 역사문화환경보존지역(2020.02.05 지정) 등이 있으나, 현 이용상태(오피스텔)에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 오OO가 채무자의 재산에 대해 집행한 경매입니다.

소유자 및 채무자가 '망(亡)OOO'로 기재되어 있어, 상속 관계 및 등기 정리가 경매 과정에서 복잡하게 작용할 수 있습니다. 경매 낙찰 후 소유권 이전 시 매각허가 결정 및 잔금 납부 시점에 상속인 확정 및 법적 절차 진행 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 단순합니다.

(참고: 등기부등본 및 선순위 임차인, 기타 권리관계는 제공된 정보에 없으므로, 입찰 전 반드시 별도 확인해야 합니다. 미상인 임대관계에 대한 현장조사가 필수적입니다.)

3.2. 혐오시설 및 환경 분석

조사 결과, 주변에 명확한 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 장사시설 등)은 쉽게 검색되지 않았습니다.

단, 하단동은 상업·주거 혼재 지역으로, 소규모 유흥 시설이나 생활 소음 발생 가능성은 존재합니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 상권 및 편의시설

하단역 상권은 사하구의 주요 상권 중 하나로 활발한 편입니다. 특히, 인근 아트몰링 건물에는 쇼핑, 외식, 문화, 키즈카페(잼팍) 등 다양한 편의시설이 집적되어 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 교육 및 공공 시설

초등학교(하단초등학교)가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

또한, 하단 복합센터(도서관, 가족센터, 생활문화센터 등)가 주변에 위치하여 지역 주민들의 문화 및 복지 시설 이용이 편리합니다.

동아대학교 승학캠퍼스도 가까워 임차 수요 측면에서 대학생이나 교직원 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 유의 사항

1) 소유자/채무자 사망(망OOO) 관련 리스크: 상속인 부재 또는 상속 포기 등으로 인해 명도 과정에서 시간이 지연되거나 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 상속 관계 및 법정 상속인을 정확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

2) 미확인 임대관계: 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현 점유자의 임차인 여부 및 대항력 유무를 현장조사와 문건으로 필히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3) 오피스텔 주거용/업무용 확인: 오피스텔은 실사용 용도(주거용 또는 업무용)에 따라 세금 및 규제가 달라질 수 있으므로, 매수 후 이용계획에 맞춰 용도 변경 가능성과 세금 문제를 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치한 2016년식 비교적 신축 오피스텔로, 입지 조건과 건물 상태가 양호합니다.

주변 상권 및 교육 환경(하단초, 동아대, 하단 복합센터)이 잘 갖춰져 있어 주거용 및 임대수익형 오피스텔로서의 가치가 충분합니다.

다만, 소유자/채무자가 사망한 강제경매 사건이므로, 명도 과정에서의 법적 변수를 최소화하기 위한 전문적인 접근이 필수적으로 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 지하철 1호선 하단역 인근의 우수한 대중교통 접근성 및 하단 상권의 풍부한 생활 편의시설.

* 신축급 건물: 2016년식으로 노후도가 낮아 내부 관리 상태가 양호할 것으로 예상됨.

* 임차 수요 풍부: 역세권, 동아대학교 인근의 입지 조건으로 1인 가구 또는 대학생 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 준주거지역: 상업시설 이용이 용이한 준주거지역에 위치하여 주거 편의성 높음.

법원 정보

부산서부지원 경매6계