나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106304 [1] 부산광역시 사하구 구평동 114-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사하구 구평동 소재 "대동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1,2) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 장림역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.
일련번호(2) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 평균 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호(2) : 북측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

일련번호(2) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조

2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

공부와의 차이

일련번호(1)의 일부는 "현황도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) : 철근콘크리트조 및 철골조슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 지하2층/지상3층
(사용승인일 :1994.06.11)
외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 페인트 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
일부(2층, 3층, 지하1층)는 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.


일련번호(4) : 블록조 판넬지붕 지상1층
(사용승인일 :1999.05.21)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 페인트 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 샷시창호, 유리문 등 마감.


대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25)
외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 시멘트 포장 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.

이용상태

일련번호(3)
1층 : "위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임.
2층 : "근린생활시설"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 사무실((주)오오, (주)이상로지스틱)으로 이용중임.
3층 : "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임.
지하1층 : "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임.
지하2층 : "기술계학원"으로 대장에 등재되어 있으나, 공실임.

일련번호(4)
공부상 근린생활시설이나, 공실임.

설비내역

위생급배수설비 등이 있음.

부합물 및 종물

1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조

2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

공부와의 차이

일련번호(3) 3층은 "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임.
일련번호(3) 지하1층 은 "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함.
- 목록1. 토지의 일부가 현황 도로인바, 통상적인 관찰로 면적 산정하여 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 유의하시기 바람.
- 목록2.는 현황(주유소부지)을 기준으로 감정평가하였으며, 용도변경 및 토지오염에 따른 비용은 고려되지 않음.
- 목록3.의 건축물대장상 1층은 ‘위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)’이나, 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층은 ‘근린생활시설’이나 현황 사무실[㈜오오, ㈜이상로지스틱]로 이용 중임. 3층은 ‘근린생활시설 및 단독주택’이나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층은 ‘대중음식점’이나, 현황 악기교습소(정음색소폰)으로 이용 중임. 지하2층 ‘기술계학원’이나 현황 공실임.
- 현장조사시 기계·기구 목록 5-1 내지 5-4의 명칭이 등기부 기계·기구 목록상의 명칭과 다르게 조사됨(감정평가서 참조).
- 기계·기구 목록 5-2, 5-3은 설치 과정에서 현재 주유소 관리인의 추가 비용 지출이 있었던 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참조).