나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110457 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 53-11 대신타워펠리스 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110457 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 53-11 대신타워펠리스 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110457
• 주소: 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5, 2층203호 (서대신동1가,대신타워펠리스)
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 104,370,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2024타경110457 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5, 2층203호 (서대신동1가,대신타워펠리스) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경110457 (1)이며, 소재지는 부산광역시 서구 서대신동1가 53-11 대신타워펠리스 2층203호 오피스텔입니다.

감정가는 213,000,000원으로 평가되었으며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 현재 소유자와 채무자는 서OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 건물 현황

본 건은 11층 건 내 2층에 위치하며, 2015년 1월 28일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

건물 전용면적은 66.95㎡ (약 20.25평)이며, 오피스텔 특성상 서비스 면적 등을 고려한 추정 분양면적은 약 115㎡ (약 34.79평) 수준으로 예상됩니다.

토지 면적은 13.67㎡ (약 4.14평)입니다.

구조는 철근콘크리트구조이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, 기계식 주차 설비 등 기본적인 시설이 모두 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산도시철도 1호선 "동대신역"의 남서측 인근에 위치하는 초역세권 입지를 확보하고 있습니다.

인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경

주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로, 전반적인 주거 편의성이 높은 지역입니다.

본건이 위치한 토지(53-11번지)는 일반상업지역, 방화지구에 해당하여 상업적인 시설 및 주거시설이 복합적으로 발달할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

경매는 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무 관계는 없을 것으로 보이나, 매각 과정에서 발생하는 법정지상권 등의 권리 관계는 철저히 검토해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 현재 미상(未詳)인 상태이므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 임차인의 유무, 점유 관계 및 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 및 도로 접근성

본건은 일반상업지역에 위치하며, 동대신역 역세권에 근접하여 유동인구가 꾸준한 상권의 혜택을 누릴 수 있습니다.

남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(구덕로279번길)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변에 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 오피스텔 이용자의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 주요 편의시설

도보 거리에 부산도시철도 1호선 동대신역이 위치하여 부산 시내 접근성이 우수합니다.

주상혼용지대에 위치하는 만큼, 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 및 기타 시설

인근에 상대보호구역(학교)이 지정되어 있어 교육 환경도 어느 정도 확보되어 있는 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관계 리스크

현재 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도(건물을 비우는 절차) 과정에서 임차인 또는 점유자와의 마찰이 발생할 수 있습니다.

입찰 전 점유자를 명확히 파악하고, 명도 계획 및 비용을 사전에 준비해야 합니다.

6.2. 혐오 시설 및 환경적 리스크

일반상업지역의 특성상 주거지역에 비해 소음이나 유동인구로 인한 환경적 불편함이 따를 수 있습니다.

다만, 현장조사를 통해 주변에 혐오시설(공해시설, 기피시설 등)이 위치하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보 내에서는 확인 불가)

7. 종합 의견

본건은 부산 서구의 핵심 대중교통 노선인 1호선 동대신역에 인접한 역세권 오피스텔입니다.

2015년에 건축된 비교적 신축급 건물 상태와 일반상업지역이라는 입지 조건은 임대 수요 확보 및 미래 가치 측면에서 긍정적입니다.

전용면적 20평대의 규모는 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔로서의 활용도가 높습니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 핵심 요약

최고의 입지: 부산 1호선 동대신역 초역세권.

신축급 건물: 2015년 사용승인, 설비 상태 양호.

안정적 수요: 일반상업지역 내 주상혼용지대로, 직장인 및 인근 주민 대상의 임대 수요 확보 용이.

주거 대체 상품: 전용 20평대 중소형 면적으로 주거용으로 선호도 높음.

법원 정보

부산서부지원 경매6계