나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110044 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 7층705호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110044 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 7층705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경110044 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 7층705호 (하단동,아람빌리지) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경110044 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO, 채무자 및 소유자는 이OO입니다.

감정가는 72,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 7층 705호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건물 중 7층이며, 2016년 4월 7일에 사용 승인되었습니다.

토지 면적은 3.30㎡ (약 1.00평)이며, 건물 면적은 전용 22.02㎡ (약 6.66평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, 부산지하철1호선 하단역이 인근에 위치하여 제반 교통 상황이 매우 양호합니다.

버스정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 편리한 역세권 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 생활 편의

주위는 단독주택, 공동주택, 상가 및 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지대로, 하단초등학교 동측 인근에 위치합니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 1인 가구의 생활 편의성이 높습니다.

감정평가서상 남동측으로 약 10미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 보통이며, 기계식 주차시설이 되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되므로, 건물과 토지 모두 안정적으로 취득 가능합니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대차 관계는 미상이나, 집합건축물대장상 오피스텔이며 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

주의사항으로, 공부상 101동으로 기재되어 있으나 실제 건물은 1개 동으로 운영되고 있습니다.

기타 임차인 및 권리 관계는 별도 현장 조사 및 등기부 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 투자 환경 분석

4.1. 상권 분석

본건 소재지는 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 간선도로 후면의 주상혼용지대 특성상 배후 주거 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

하단역 역세권에 위치하여 유동 인구가 확보되어 있으며, 오피스텔로서 주거 및 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

본건이 위치한 사하구 하단동은 대학가(동아대학교 등)와도 인접하여 1인 가구 또는 학생 임대 수요가 높은 지역으로 파악됩니다.

주요 설비로 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 주거에 필요한 기본 설비를 모두 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

탐문 조사 결과에 따르면, 건물의 사용 승인일(2016년) 대비 일부 거주자 후기에서 방음 및 단열이 다소 아쉽다는 의견이 있었으므로, 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 주차타워가 설치되어 있음에도 불구하고 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어 주차 편의성에 대한 현장 확인이 요구됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역과 주거지역이 혼재된 지역이므로 소음 등의 환경적 요인은 현장 답사를 통해 체크해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 하단역을 도보로 이용 가능한 우수한 역세권 입지에 위치하며, 저렴한 감정가로 주거용 오피스텔을 취득할 기회입니다.

전용 면적이 약 6.66평으로 소형 1인 가구에 적합하며, 인근 대학가 및 상업 지구의 배후 수요를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산지하철 1호선 하단역 도보 이용 가능.

2. 안정적 임대 수요: 대학생 및 인근 직장인 중심의 1인 가구 주거 수요 풍부.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 용이함.

법원 정보

부산서부지원 경매6계