나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111306 [1] 부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 3층비346호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111306 [1] 부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 3층비346호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경111306
• 주소: 부산광역시 사상구 낙동대로 910, 3층비346호 (감전동,마트월드)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매6계 2024타경111306 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로 910, 3층비346호 (감전동,마트월드) | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 13,034,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산서부지원 2024타경111306 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 3층비346호

용도: 판매시설

감정가: 38,000,000원

토지면적: 16.29㎡ (약 4.93평)

건물면적: 33.68㎡ (약 10.19평)

1.2. 경매 진행 정보 및 특이사항

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자/채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 '형식적 경매'로 진행되는 물건입니다. 형식적 경매는 공유물 분할 등 채권 회수 목적 외의 사유로 진행되며, 일반 경매와 달리 권리관계가 단순할 수 있으나, 지분 경매일 가능성이 높습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 사상구 감전동 '감전교차로' 남동측 인근에 위치한 '마트월드' 내의 판매시설입니다. 주변은 중·소규모 공장, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 준공업지역의 특성을 보이고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 건 건물은 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 주 간선도로인 낙동대로에 접하고, 서측·동측·남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 준공업지역으로 지정되어 있어, 상업용 건부지로 활용 중인 토지의 잠재적 가치는 양호한 것으로 판단됩니다. 단, 비행안전제6구역(전술), 가로구역별 최고높이 제한지역 등 일부 법적 제한 사항이 존재합니다.

3. 상권 분석

3.1. 건물 특성 및 용도

본 건 마트월드는 지하 2층, 지상 10층 규모의 대형 상가로, 산업용품, 공구 상가, 전자·산업용품 전문 상가로 조성되었습니다.

본 건이 위치한 3층은 공산품 및 잡화를 취급하는 상점(과거 컴퓨터 및 전자상가) 등으로 구성되어 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 '판매시설'입니다.

3.2. 주변 상권 특징

마트월드는 공업단지 지역에 위치한 태생적 한계와 과거 무리한 분양 계획 등으로 상권 활성화에 어려움을 겪었으나, 현재는 산업용품 전문 시장으로서의 성격을 유지하고 있습니다.

지하 1층에는 대형 유통점(이마트), 식당가, 은행 등 편의시설이 입점해 있어 기본적인 유동 인구 유입에는 기여하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 권리 관계

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로, 통상적인 채권/채무 관계 청산 목적 외의 이유(공유물 분할 등)로 경매가 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(파OOOOOO)이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상의 권리 관계는 별도로 확인이 필요하나, 형식적 경매의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

4.2. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다. 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 불가했습니다. 입찰 전 정확한 점유 관계(임차인 유무, 대항력 여부)에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 현장조사 및 내부 확인 불가

본 건은 내부 확인이 불가하여 관련 공부, 외부 관찰, 유사 물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 내부 구조나 이용 상황이 공부와 다를 수 있으므로, 입찰 시 반드시 재확인이 필요하며, 이로 인해 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5.2. 지역 특성 및 혐오 시설

본 건이 위치한 감전동 일대는 준공업지역으로, 주변에 공장 시설이 밀집되어 있어 주거 편의성보다는 산업 및 물류 활동에 중점을 둔 환경입니다. 이는 일반적인 상업 시설 투자자에게는 선호도가 떨어지는 환경으로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 부산 사상구의 주요 간선도로(낙동대로)에 접하고, 대규모 상가(마트월드) 내에 위치하여 접근성이 우수한 소형 판매시설입니다. 형식적 경매의 특성상 권리 분석의 난이도는 낮을 수 있으나, 점유 관계 미상 및 내부 확인 불가는 낙찰자가 해결해야 할 숙제입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 감정가 3,800만원대의 소액 투자 물건으로, 초기 투자 부담이 낮습니다.

2. 뛰어난 접근성: 낙동대로변에 위치하며, 대규모 주차 시설을 갖춘 상가 내 물건으로, 공구/산업용품 관련 업종에는 유리한 입지입니다.

3. 준공업지역 희소성: 준공업지역 내 판매시설로, 장기적으로는 해당 지역의 용도 변경이나 재개발 가능성 등에 따른 시세 상승 여력 또한 기대해 볼 수 있습니다. (장기적 관점)

법원 정보

부산서부지원 경매6계