나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3151 [1] 경상남도 함안군 대산면 서촌리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2023.10.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 함안군 대산면 서촌리에 위치하며, 주위는 소규모공업지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사지대내 자체평탄한 부정형의 토지로, 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-1 - 2-3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
높 이: 약 12.1m
벽 체: 조적위 판넬마감 등,
바 닥: 하드너마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.

기호 2-4: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로
외 벽: 판넬마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.

이용상태

기호 2-1 - 2-3: 공장으로 이용중임.
기호 2-4: 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

- 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하며 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물로 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 2-3, 2-4 및 제시외 건물 2-1, 2-2 각 매각 포함). 지상 및 건물 내부의 컨테이너 2기와 타인 소유의 태양광 설비 각 평가 및 매각 제외.
본건 건물은 등기사항증명서상 주건물 3동으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 2008. 7. 7. 합벽되어 주동으로 변경된 1동의 건물로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
현황조사 시 지붕(옥상), 사무동 주차장부지 및 일부 토지(배전반 설치부지)에 ㈜보네르(대표이사 김영경)의 태양광발전 설비 사업으로 인하여 임대기간 20년(10년치 임대료 선납됨), 특약사항(임대부동산의 소유권 변경 시 양수인에게 동일한 조건으로 승계 등)이 기재된 임대차계약서가 확인되었음.