나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3233 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 909-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3233 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 909-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경3233
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 소포리 909-1
• 감정가: 205,200,000원
• 최저가: 131,328,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

마산지원 경매5계 2024타경3233 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 909-1 | 감정가: 205,200,000원 | 최저가: 131,328,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경3233 (1)이며, 소재지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 909-1입니다.

토지 면적은 912.00㎡ (약 275.88평)이며, 용도는 전(밭, 농지)입니다.

감정가는 205,200,000원입니다.

토지매각 물건으로, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 주요 특징

본 물건은 계획관리지역 내에 위치하여 개발 및 용도 변경의 유연성이 높은 토지입니다.

2019년 3월 20일에 공장시설(물품의 제조·가공) 목적으로 전용 허가를 득한 이력이 있어, 개발 잠재력이 높습니다.

토지 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

입찰 시 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

현황은 휴경지 상태이며, 지상에는 활·잡목과 이동 용이한 바위가 일부 소재하고 있으며, 이는 모두 감정가에 포함되어 매각됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 '대배저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

주위 환경은 보통 수준이며, 주로 산업 용도 또는 농업 용도로 이용되는 환경입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 특히 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 출입이 용이합니다.

제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 최고의 입지

계획관리지역 및 2차선 도로 접면은 물건의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

산업 시설(공장, 창고) 또는 농업 관련 시설로의 전용 및 활용에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 토지(전) 전체이며, 건물 및 제시외 물건은 없습니다.

부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

기본적인 권리 분석상 인수될 권리나 복잡한 임대차 관계는 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서의 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 특별 주의사항 (농지취득자격증명)

본 물건은 지목이 '전'인 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 합니다.

2019년에 공장 전용 허가를 득한 이력이 있으나, 현재 지목이 '전'으로 유지되고 현황이 '휴경지'인 만큼, 농취증 발급 계획을 사전에 철저히 세워야 합니다.

4. 용도 및 상권 분석

4.1. 토지 이용계획 및 잠재 용도

용도지역은 계획관리지역으로, 건폐율 40%, 용적률 100% 이하의 범위 내에서 건축이 가능하여 활용도가 높습니다.

2019년에 이미 공장시설 목적으로 전용허가를 득한 이력이 있어, 소규모 공장, 창고, 또는 물류 시설 부지로 활용하기에 적합합니다.

현황이 휴경지이므로, 농지로 계속 이용할 수도 있습니다.

4.2. 상권 및 주변 시설 분석

주변은 산업 및 농업 혼재 지역으로, 일반적인 상업 상권은 형성되어 있지 않습니다.

본건의 가치는 지역 상권보다는 토지의 개발 가능성(공장, 창고 부지)과 물류 접근성에 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 지역 정보

경상남도 함안군 군북면은 농업과 소규모 산업이 발달한 지역입니다.

본건은 대배저수지 인근의 한적한 곳에 위치하고 있습니다.

5.2. 혐오 시설 정보

검색 결과, 해당 지역(함안군 군북면 소포리) 인근에 대규모의 특정 혐오 시설(예: 쓰레기 매립장, 화장터 등)은 확인되지 않습니다.

다만, 부근이 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지대이므로, 가축 사육 제한 구역(일부제한 700m)에 해당되는 등 지역 특성상 개별적인 현장 조사를 통해 소규모 시설 유무를 확인하는 것이 안전합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 리스크

최대 리스크입니다. 낙찰 후 농취증 미제출 시 보증금 몰수되므로, 낙찰 전 반드시 농지 취득 계획서 작성 및 발급 가능성을 확인해야 합니다.

특히 공장 전용 목적으로 취득 시, 해당 허가사항의 유효성 및 전용 재허가 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 개발 비용 리스크

지상에 활·잡목 및 바위가 소재한다고 명시되어 있습니다.

공장 부지나 타 용도로 개발하기 위해서는 토목 공사 및 수목, 바위 제거 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내 2차선 도로에 접한 우량한 토지입니다.

과거 공장시설 전용허가 이력은 토지의 잠재적인 가치와 용도를 명확히 보여줍니다.

현재 감정가 205,200,000원은 개발 잠재력을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 2차선 도로 접면 토지.

개발 유연성: 공장, 창고, 물류 등 다양한 용도로의 전용 가능성이 높음.

비교적 단순한 권리 관계: 매각 대상이 토지 단독으로 권리 분석이 용이함.

가격 경쟁력: 농취증이라는 진입 장벽으로 인해 실수요자 외 경쟁이 제한될 가능성이 있음.

법원 정보

마산지원 경매5계