나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3196 [1] 경상남도 함안군 법수면 백산리 22-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2 및 2-1, 2-2) 및 제시외 관정(2-3) 각 매각 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1 토지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 평가 및 매각 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경3196 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 백산리 22-2

용도: 답 (전)

토지면적: 3914.00㎡ (약 1184.18평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 294,191,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 가OOOOOOO

제시외 건물 및 관정: 3241.60㎡ (매각 포함)

2. 입지조건

이 물건은 경상남도 함안군 법수면 백산리에 위치하고 있습니다. 법수면은 함안군의 농업 및 공업이 함께 발전하는 지역으로, 특히 시설원예작물 재배가 활발한 곳입니다. 지리적으로 남강과 낙동강이 인접해 있으며, 과거에는 홍수 피해가 있었으나 제방 축조와 댐 건설로 안정화되었습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역에 해당합니다.

* 주변 교통:

물건지 인근은 지방도 및 군도를 통해 접근 가능하며, 대중교통이 밀집된 주요 도로변과는 다소 거리가 있는 농촌 지역입니다. 상세한 교통 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 환경:

함안군 법수면은 농업이 중심이 되는 지역으로, 참외, 수박, 파프리카, 흑토마토 등이 특산물입니다. 아름다운 악양둑방과 강주해바라기 마을 등 관광 자원이 있으며, 희귀 습지 식물이 서식하는 대평늪지식물도 있습니다. 해당 물건지 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

* 편의시설:

주변에 상업 시설이나 대규모 편의시설이 밀집해 있지 않은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의는 읍내 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

2021년 5월 18일 접수된 가야농업협동조합의 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리:

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다. 여기에는 가야농업협동조합의 근저당권 2건, 경남신용보증재단의 가압류, 농업협동조합중앙회의 가압류, 진주대곡농업협동조합의 가압류, 그리고 본 건의 임의경매 개시 결정 등기 등이 포함됩니다.

* 인수되는 권리:

등기부상 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 등기부채권 총액:

등기부상 채무 총액은 396,755,851원입니다.

- 가야농업협동조합 근저당: 185,000,000원 (2021.05.18.)

- 가야농업협동조합 근저당: 180,000,000원 (2021.06.29.)

- 경남신용보증재단 가압류: 9,804,000원 (2024.10.25.)

- 농업협동조합중앙회 가압류: 9,066,180원 (2024.11.08.)

- 진주대곡농업협동조합 가압류: 12,885,671원 (2025.01.03.)

4. 상권분석

본 물건은 함안군 법수면 백산리의 농업 중심 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 배후 수요가 풍부한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주요 용도는 농업이며, 지역 주민의 경제 활동은 농업 및 관련 산업에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 공장 임대 매물이 존재하나, 해당 토지 자체의 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경:

본 물건은 농업용지(답)로서 건물은 건축물대장상 존재하지 않습니다. 주변은 논밭이 분포한 농촌 지역으로, 주거 편의시설은 제한적입니다.

* 교육시설:

인근에 유치원, 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 있을 수 있으나, 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 통학 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

* 의료시설:

대형 병원이나 종합병원은 함안군청 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수:

농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 및 관정:

매각 대상에 제시외 건물(1-1, 1-2 및 2-1, 2-2) 및 관정(2-3)이 포함되어 있습니다. 이에 대한 철거, 활용 또는 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 이동식 컨테이너 제외:

토지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 매수 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

* 높은 채무 총액:

등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하고 있어, 물건 자체의 재무 건전성에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 백산리에 소재한 농업용지(답)로, 토지만 매각 대상입니다. 건물은 등기부상 존재하지 않으나, 제시외 건물과 관정이 매각에 포함되어 있습니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있다는 점입니다. 또한, 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회하는 수준입니다. 주변은 농업이 발달한 전형적인 농촌 지역이며, 편의시설은 제한적입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 투자: 농업 경영 또는 장기적인 관점에서 농지 투자를 고려할 수 있습니다.

* 잠재 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (다만, 현재는 계획관리지역으로 개발 제한이 존재합니다).

* 추가 시설 활용: 매각에 포함된 제시외 건물과 관정을 적절히 활용하여 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 294,191,000원입니다. 인수되는 임차인의 보증금은 없으므로, 감정가 및 시장 상황, 그리고 농지취득자격증명 확보 가능성을 최우선으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 높은 채무 총액과 농지 관련 규제 등 리스크 요인을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 신중한 접근이 권장됩니다. 정확한 시장 가치 판단을 위해서는 인근 유사 농지의 거래 사례 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.