나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2971 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2971 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경2971 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 | 감정가: 1,350,346,750원 | 최저가: 864,222,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2971 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4

용도: 근린생활시설 (일반음식점, 현 공실 상태)

감정가: 1,350,346,750원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (주의: 목록3은 지분매각임)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 581.00㎡ (약 175.76평)

건물면적: 284.25㎡ (약 85.99평)

제시외건물면적: 19.20㎡ (약 5.81평)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 함안군청 동측 인근, 왕복 4차선의 차도에 접하고 있는 대로변에 위치합니다.

주위는 노변상업시설, 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반상업지역에 해당하여 상업시설로서의 입지 조건은 우수합니다.

제반 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 사다리형 및 가장형으로 평탄하고 지반은 보통이며, 상업용 건부지 및 도로로 이용 중입니다.

2.2. 상권 분석

함안군청이 인접한 중심 상권에 위치하며, 일반상업지역에 해당되어 상권의 활성화 및 개발 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.

주변에 관공서가 있어 유동인구 및 배후수요 확보에 유리하며, 기존 이용 상태가 일반음식점이었던 점을 고려할 때 요식업이나 기타 소매업종의 영업 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 정보

본건은 일반상업지역 외에 가축사육제한구역(전부제한), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당됩니다.

특히, 교육환경보호구역 및 역사문화환경보존지역 지정은 주변에 학교나 문화재가 위치하고 있음을 의미하며, 이로 인해 일부 건축 행위에 제한을 받을 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

주변 환경을 검색한 결과, 함안군 가야읍에는 군 폐기물종합처리장(가야읍 함마대로 1258)이 소재하며, 과거 혐오시설로 인식되었으나 최근 이미지 개선 사업을 진행 중인 것으로 확인되었습니다. 본건 소재지(말산리 207-4)와 폐기물종합처리장(함마대로 1258)과의 정확한 거리 및 영향은 추가적인 지리 정보 확인이 필요합니다.

함안군청 주변에는 군민들의 건강증진 및 문화생활을 위한 함주공원, 다목적 운동장 등의 체육시설과 편의시설이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 '프OOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

3.2. 특이 사항 및 리스크

지분매각: 목록3 토지는 지분매각입니다. 이는 공유물 전체가 아닌 일부 지분에 대해서만 매각이 이루어지는 것으로, 향후 해당 지분 외 다른 공유자들과의 협의(공유물 분할 청구 또는 매수 협상)가 필요하여 권리 관계가 복잡해질 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

법정지상권: 특이사항으로 '법정지상권'이 기재되어 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리이며, 본건은 토지/건물 일괄 매각이므로 매각 시 소유권이 일치하게 되나, 매각에서 제외된 토지 지분(목록3 외 지분)과의 관계에서 법정지상권 성립 여지 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다.

제시외건물: 제시외건물 19.20㎡(약 5.81평)은 매각에 포함되므로 별도의 법적 문제 없이 인수 가능합니다.

매각 제외 물건: 지상에 소재하는 '냉장설비'는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 목록3의 지분매각과 이로 인해 파생되는 법정지상권 문제 또는 기타 공유지분권자와의 분쟁 가능성입니다. 입찰 전 토지 전체 및 건물 전체에 대한 권리 관계를 명확히 파악하고, 공유지분 매입에 따른 출구 전략(다른 공유자 지분 매입 또는 공유물 분할 소송)을 수립해야 합니다.

건물이 현재 공실 상태이므로, 취득 후 새로운 임차인을 구하거나 직접 사용할 경우 시설 보수 및 영업 허가에 대한 검토가 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 함안군청 인근의 일반상업지역 대로변에 위치하여 입지적인 장점(접근성, 가시성)이 매우 뛰어납니다. 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰될 경우 높은 투자 가치를 가집니다.

다만, '지분매각' 및 '법정지상권'이라는 중대한 권리적 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 권리 분석 전문가를 통해 해당 리스크가 해소 가능한지, 또는 감수할 만한 수준인지에 대한 심도 있는 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 함안군청 인근, 왕복 4차선 도로변에 위치한 일반상업지역 토지로 희소성 및 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

용도 변경의 유연성: 일반상업지역이므로 근린생활시설 외 다양한 상업 시설로의 용도 변경이 비교적 유연합니다. (단, 교육환경보호구역 등 제한사항 확인 필요)

가치 증대 가능성: 현 건물이 경량철골구조의 단층 건물임을 고려할 때, 토지의 가치에 집중하여 향후 신축 또는 리모델링을 통한 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계