나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3325 [1] 경상남도 의령군 지정면 성산리 892 답 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3325 [1] 경상남도 의령군 지정면 성산리 892 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경3325 | 소재지: 경상남도 의령군 지정면 성산리 892 | 감정가: 49,950,000원 | 최저가: 31,968,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경3325 (1)이며, 경상남도 의령군 지정면 성산리 892에 소재한 답(논)입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 토지면적은 1665.00㎡ (약 503.66평)이며, 감정가는 49,950,000원으로 평당 약 99,174원 수준으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본 물건은 경상남도 의령군 지정면 성산리 소재 성산마을복지회관 남측에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재하는 전형적인 농촌지대입니다. 공부상 용도는 '답'이나, 현재는 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 '전'(밭)으로 이용 중인 상태입니다. 북측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2. 권리 분석 및 리스크 점검

2.1. 권리관계 분석

본 물건은 소유자(천OO)와 채무자(천OO)가 동일한 상태에서 동OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 등기부상 채권자의 권리가 명확하며, 매각 대상은 토지 매각(토지면적 1665.00㎡)만을 대상으로 하므로 권리관계상 복잡하거나 위험한 요소는 적습니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이점은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)'의 취득 여부입니다. 매각물건이 농지(답)이므로 낙찰자는 매각결정기일 전까지 농취증을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 이는 농지 투자에 있어 가장 강력한 주의사항입니다. 또한, 본 토지는 '농림지역' 및 '농업진흥구역'에 속하여 개발 행위나 건축 행위(농업용 시설 외)에 대한 규제가 매우 강력합니다. 투자 전 관련 법규 및 지자체 조례를 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지 분석 및 주변 환경

3.1. 입지조건 및 교통

대상 물건은 의령군 지정면의 성산리 마을 부근에 위치하여 농업 활동을 위한 입지로는 무난한 수준입니다. 차량 접근은 용이하여 영농 활동에 큰 지장이 없으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있는 농촌 지역입니다.

3.2. 상권 및 생활정보

주변은 농가주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 상업시설은 전무합니다. 다만, 인근에는 의령의 관광 명소로 알려진 호국의병의 숲 친수공원(성산리 672 소재)이 있어 향후 귀농귀촌 또는 주말농장 형태의 실수요가 발생할 경우 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

3.3. 제한사항 및 혐오시설

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로서 농지 보존을 위한 강력한 규제가 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한: 돼지, 개, 닭, 메추리, 오리 제한)에 해당하여 특정 가축의 사육이 제한됩니다. 주변 입지 확인 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(예: 공동묘지, 산업 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. (현장 실사 시 상세 확인 필요)

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 토지면적 약 500평에 감정가 5천만원 미만으로 책정된 농지입니다. 권리관계가 단순하여 분석에 어려움이 없으나, '농지취득자격증명' 필수 제출 조건과 '농업진흥구역'이라는 강력한 토지이용규제가 존재합니다. 현재 이용 상태가 답이 아닌 전(밭)이라는 점은 농지로서의 활용도를 높여주는 장점입니다. 투자 가치는 규제 속에서 얼마나 저렴하게 낙찰받아 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있느냐에 달려 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평당 감정가가 10만원 이하로 책정되어 있어, 농지 실수요자나 장기 투자자에게는 충분히 매력적인 가격대입니다.

최고의 기회: 소유자=채무자의 임의경매로 권리관계가 명확합니다.

최고의 리스크: 농지취득자격증명을 반드시 취득할 수 있는 자격 요건을 갖추어야 합니다. 본 물건은 농업진흥구역이므로 원칙적으로 농업인만이 취득 가능하며, 취득 후 자기의 농업경영에 이용해야 합니다. 농지 취득 계획이 명확한 실수요자에게 가장 적합한 투자 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계