나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3127 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2024.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "칠원운서농공단지’남동측 인근에 위치
하며, 주위는 중,소규모 공업시설, 주택, 농경지 등으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1) - 3 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 5) 부정형의 토지로서 도로 입니다.

인접 도로상태

일련번호 1) - 3) 북서측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 5) 도로 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

제시목록 외의 물건

후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
외 벽 : 판넬 마감 등,
내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등,
바 닥 : 하드너, 데코타일 마감 등,
창 호 : 새시창 구조 입니다.

이용상태

공부 상 1층 제조업소, 2층 사무실 입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3) 매각 포함. 목록5는 지분매각.
목록1~3은 공업용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음.
목록4는 제조업소 및 사무실로 이용 중임.
목록5는 도로로 이용 중이며 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 마산지원 2024타경3127 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2

신주소: 경상남도 함안군 북원로 35-10 (칠원읍 운서리)

용도: 공장 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 제조업소)

감정평가액: 716,436,800원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특징: 유동화물건, 공동담보

1.2. 면적 정보

토지 면적: 1055.00㎡ (약 319.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 483.75㎡ (약 146.36평)

건물 제시외 면적: 105.40㎡

1.3. 매각 포함 사항

일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3)이 매각에 포함됩니다.

목록5(도로)는 지분 매각입니다.

목록1~3 토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가되었습니다.

목록4 건물은 제조업소 및 사무실로 이용 중입니다.

목록5 토지는 도로로 이용 중이며, 감정평가액에 이를 고려하였습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리에 위치하며, "칠원운서농공단지" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중·소규모 공업시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지는 북서측으로 약 5미터, 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

일련번호 1)부터 3)까지의 토지는 사다리형에 유사한 형태로, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 5) 토지는 부정형의 도로로 이용되고 있습니다.

2.4. 건물 현황

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물입니다. 외벽과 내벽은 판넬 및 벽지로 마감되었으며, 바닥은 하드너, 데코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 구조입니다. 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실로 이용되고 있습니다. 급·배수 및 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 특히, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 6번 근저당권(신한은행, 2019-03-12 접수, 금684,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 1,137,803,397원입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음"으로 기재되어 있어, 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않을 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 박세훈 ((주)다인테크온 대표자)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자등록일: 2022-07-04

대항력: 없음

비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경 및 산업 시설

물건지 인근에 "칠원운서농공단지"가 위치해 있으며, 중소규모 공업 시설들이 자리하고 있습니다. 이는 해당 지역이 산업 활동이 이루어지는 지역임을 시사합니다. 주변에는 농경지도 분포하고 있어 산업단지와 농업 지역이 혼재된 특징을 보입니다.

4.2. 토지 및 건물 이용 현황

목록 1~3 토지는 공업용 건부지로, 목록 4 건물은 제조업소 및 사무실로 사용 중이며, 목록 5 토지는 도로로 이용되고 있습니다. 이러한 용도들은 공장 운영 및 관련 활동에 적합한 환경을 제공합니다. (주)다인테크온이 전자부품 제조업을 영위한 이력이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설 및 교통 접근성

주변의 공업 시설, 주택, 농경지 등을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량을 통한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 토지

목록 5번 토지는 지분 매각 대상이므로, 해당 토지에 대한 정확한 지분율 및 활용 가능성을 파악해야 합니다.

6.2. 제시외 건물 포함

건물 면적 외 제시외 건물 105.40㎡가 매각에 포함되므로, 실제 현황과 공부상의 차이를 확인하고 그 활용 및 철거 가능성을 검토해야 합니다.

6.3. 토지 이용계획상 제한 사항

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 향후 공장 운영 또는 건축 시 환경 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

6.4. 유동화 및 공동담보 물건

본건은 유동화 및 공동담보 물건으로, 복잡한 금융 관계가 있을 수 있으나, 권리분석상 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리에 위치한 공장용 물건으로, 공업용 건부지, 제조업소 및 사무실, 도로 등으로 구성된 일단의 토지와 건물입니다. 권리관계는 임의경매의 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 모두 매각으로 소멸될 예정이어서 권리상 인수 부담은 없습니다. 임차인 또한 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 도로 지분 매각 및 제시외 건물 포함, 그리고 토지이용계획상의 환경 관련 제한 사항 등은 현장 답사 및 추가 조사를 통해 면밀히 파악해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

칠원운서농공단지 인근에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8.2. 권리적 안정성

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수에 대한 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8.3. 활용 가능성

제조업소 및 사무실로 이용 중이며, 토지 면적도 상당하여 다양한 제조업 또는 관련 사업 시설로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정평가액 716,436,800원을 기준으로 시장 조사 및 개별적인 가치 평가를 통해 결정해야 합니다. 입찰 참여 시에는 해당 물건의 실제 이용 가치, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 토지 이용계획상 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정하시기 바랍니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.