나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3127 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3127 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3127
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2
• 감정가: 716,436,800원
• 최저가: 458,519,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

마산지원 경매5계 2024타경3127 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 | 감정가: 716,436,800원 | 최저가: 458,519,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 매각 정보

본 물건은 마산지원 2024타경3127 (1) 사건의 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 716,436,800원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

다만, 목록5 토지는 지분 매각이며, 전체 물건 자체가 유동화물건으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건의 기본 현황

소재지는 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 외 4필지입니다.

용도는 공장 및 관련 시설(제조업소, 사무실)로 이용 중입니다.

토지 총면적은 1055.00㎡ (약 319.14평)이며, 건물 총면적은 483.75㎡ (약 146.35평)입니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 1층은 제조업소, 2층은 사무실로 이용 중입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 조건이나, 목록5 토지(도로)는 지분매각(토지 지분율 94496.15)이라는 점을 유념해야 합니다.

제시외 건물(4-1~4-3) 105.40㎡ (약 31.89평)이 매각에 포함되어 건물 이용의 효율성을 높일 수 있습니다.

목록1~3은 공업용 건부지이며 일단의 토지로 평가되었고, 목록5는 도로로 이용 중이며 감정가에 반영되어 있습니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "칠원운서농공단지 남동측 인근"에 위치합니다.

주위는 중,소규모 공업시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

주변에 STX KAN 더프레스티지1차 등 주거단지와 운서식당 등 소규모 생활시설이 존재하여 산업단지 주변의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

목록 1) - 3) 토지는 북서측으로 약 5미터, 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하여 공장 용지로서 기본적인 진출입은 양호합니다.

목록 5)는 도로로 이용 중입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

대상 토지는 공통적으로 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역 내 공장 부지이므로 개발 및 건축 행위에 일정 제한이 따르나, 현재 공장 용도로 이용 중이므로 현상 유지에는 문제가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매 구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정되며 통상적으로 권리관계는 비교적 단순합니다.

채권자가 유동화전문회사(또는 그와 관련된 회사로 추정)인 유동화물건이라는 점은 특별한 문제는 아니나, 대출 관련 서류나 권리관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

3.2. 지분 매각 리스크 분석

가장 큰 리스크는 목록5(도로)의 지분 매각입니다. 해당 도로를 이용하는 데 있어 지분권자와의 법적 분쟁(공유물 분할 소송 등)이 발생할 수 있습니다.

낙찰 후 도로 지분권자와의 협의 또는 매수 등을 통해 온전한 권리 확보가 필수적입니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 미상(미확인)입니다.

낙찰자가 실제 이용을 목적으로 한다면, 점유자가 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 책임과 비용을 부담해야 합니다. 공장 물건 특성상 설비 및 기계류의 유치권 주장 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 산업 환경

본 물건은 칠원운서농공단지 인근의 계획관리지역 내에 위치한 공장 부지입니다.

주변에 중,소규모 공장들이 밀집되어 있어 제조업 환경이 형성되어 있으며, 물류 이동 및 산업 활동에는 큰 무리가 없는 환경입니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 혐오시설

주변에는 소규모 식당 및 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다.

혐오시설과 관련하여 직접적인 정보는 없으나, 칠원읍 일대에서 공공하수처리시설 부지 선정과 관련한 주민 반발 사례가 있었던 점을 볼 때, 환경 관련 시설 설치에 대한 지역적인 이슈는 잠재적으로 고려해야 할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각으로 인한 법적 리스크

목록5 도로 지분 매각으로 인해 추후 매각 대상 외 지분권자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 도로 이용에 대한 분쟁 또는 법적 절차가 불가피합니다.

이는 해당 물건의 매매(환가) 및 담보 설정 시에도 중요한 감점 요인이 될 수 있습니다.

5.2. 현황과 공부상의 차이 및 이용상태

건물은 공부 상 1층 제조업소, 2층 사무실로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없다고 보고되었으나, 제시외 건물(105.40㎡)의 현황 및 적법성 여부(철거 명령 등)를 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 주요한 잠재적 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 평가

본 물건은 칠원운서농공단지 인근에 위치한 계획관리지역 내 중소형 공장으로, 실사용을 위한 제조업소 및 사무실 용도로 양호한 상태입니다.

다만, 목록5 토지의 지분매각이라는 결정적인 권리상 하자가 존재하며, 이는 낙찰가 산정 및 사후 처리에 대한 충분한 전략을 요구합니다.

6.2. 투자 포인트

A. 공장 실사용 목적의 투자: 제조업 시설로 즉시 활용 가능한 건축물 구조 및 면적(483.75㎡ + 제시외 105.40㎡)을 갖추고 있어, 실수요자에게 적합합니다.

B. 입지 조건: 계획관리지역 내 공업용 건부지이며, 일단의 토지로 이용 중이므로 공장의 확장성 및 이용 편리성이 높습니다.

C. 감정가 대비 시세차익: 지분 매각으로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 높습니다. 지분권 처리 방안을 선행적으로 수립하고 입찰해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계