나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106934 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 64-1 남광아파트 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106934 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 64-1 남광아파트 4층402호 아파트 경매

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마산지원 경매5계 2024타경106934 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동29길 70, 4층402호 (회원동,남광아파트) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 39,680,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106934 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 64-1 남광아파트 4층 402호

용도: 아파트 (주거용)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 실행)

감정가: 62,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

전용면적(건물): 51.47㎡ (약 15.57평)

추정 분양면적: 구 20평형대 (전용률 감안, 약 68㎡ 내외 추정)

대지권(토지면적): 30.07㎡ (약 9.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 중 4층

사용승인일: 1980년 01월 17일 (약 45년 경과, 노후 건물)

1.3. 소유 및 채권 관계

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관/유동화회사로 추정)

특이사항: 유동화물건 (채권 매각 후 경매 진행되는 경우가 많음)

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지: 본건은 창원시 마산회원구 산호동 소재 산호초등학교 서측 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

교통: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로: 부지 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

주위환경: 공동주택, 단독주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권: 주거 밀집 지역 내 형성된 소규모 근린상권이 발달되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(음식점, 소매점 등) 이용은 편리할 것으로 보입니다.

교육환경: 산호초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 용이하며, 이는 주거용 부동산으로서 장점으로 작용합니다.

편의시설: 주변에 특별히 주목할 만한 대형 편의시설(백화점, 대형마트)은 보이지 않으나, 일상생활에 필요한 시설은 갖춰져 있을 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과, 현재 기준 본 아파트와 직접적으로 연관된 명확한 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 분석 (요약)

매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

경매구분: 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자/채무자 일치: 소유자와 채무자가 동일하여 명도 과정에서 비교적 협조적일 가능성이 있습니다.

유동화물건: 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높으며, 이는 통상적으로 채무 관계를 정리하고 회수하려는 의지가 강하므로, 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

3.2. 현황 및 주의사항

점유 현황: 현장조사 시 거주인 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조 및 현황을 확인하지 못하였습니다. 내부 이용상태는 외부 관찰과 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 입찰 전 점유관계 및 내부 상태에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 설비 내역은 난방, 위생, 급·배수, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 되어 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 고려사항

건물 노후도: 1980년 사용승인된 건물로, 약 45년이 경과하여 건물 자체의 노후화로 인한 내부 수리 비용 발생 가능성이 높습니다.

내부 조사 미흡: 폐문으로 인해 내부 구조(예: 누수, 균열 등)와 점유자(임차인 여부)의 명확한 현황이 파악되지 않았으므로, 명도 및 하자 리스크를 염두에 두어야 합니다.

재개발/리모델링 불확실성: 건물이 매우 노후하여 향후 재개발 또는 리모델링의 잠재적 가치는 있으나, 현재 토지 이용계획(제2종일반주거지역) 및 인근 개발 계획의 구체적인 추진 상황은 별도로 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 1980년에 건축된 노후 아파트이나, 감정가 6천2백만 원으로 매우 낮은 금액에 책정되어 소액 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 산호초등학교 인근이라는 주거 입지의 장점과 함께 유동화물건이라는 특성상 채권자의 회수 의지가 강하여 유찰 시에는 빠른 가격 조정이 예상됩니다. 재개발/재건축 가능성도 배제할 수 없는 입지의 구옥이므로, 미래 가치에 대한 투자 목적과 함께 저렴한 실거주 목적으로도 고려할 만한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적어 소액으로 아파트에 투자 진입하기 용이합니다.

노후화에 따른 재건축 기대감: 준공 후 40년 이상 경과하여, 향후 재건축 또는 리모델링 등 개발 이슈 발생 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. (다만, 용적률 및 사업성 분석 필요)

실거주 용도: 초등학교 인근이라는 학군 입지와 전용 15평대의 소형 평형을 선호하는 실거주 수요를 흡수할 수 있습니다.

단순 권리관계: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 등기부상 특별한 문제가 없을 경우 인수해야 할 권리가 적습니다. (단, 임차인 여부는 별도 확인 필수)

법원 정보

마산지원 경매5계