나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107180 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 1호 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107180 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 1호 단독주택 경매

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마산지원 경매5계 2024타경107180 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남1길 36-2 | 감정가: 142,430,380원 | 최저가: 91,155,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107180 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 1호

용도: 단독주택

감정가: 142,430,380원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 마OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 101.80제곱미터 (약 30.80평)

건물면적 (주요): 49.96제곱미터 (약 15.11평)

건물면적 (제시외): 14.70제곱미터 (약 4.45평)

총 건물면적: 64.66제곱미터 (약 19.56평)

1.3. 특이 및 주의사항

주의사항: 일괄매각 조건이며, 제시외건물(14.70제곱미터)이 매각에 포함됩니다. 주택으로 이용 중인 상태이며, 감정평가서상 지붕 구조(와즙, 스레트즙)와 현황 지붕 구조(칼라강판지붕, 판넬지붕)가 상이하니 현장 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 주변 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경남 창원시 마산회원구 양덕동에 위치하며, 양덕동 일대는 구 마산 권역 내에서도 대규모 아파트 단지(창원 메트로시티, 코오롱 하늘채 등)가 밀집한 노른자위 입지로 평가받는 지역입니다. 본 물건은 구옥 형태의 단독주택으로, 주변 환경은 아파트 단지 배후의 기존 주거지와 신규 개발지가 혼재된 주택가입니다. 토지 가치가 높은 지역에 자리하고 있어, 향후 개발 압력이나 주거 환경 개선에 따른 시세 상승 여력이 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

양덕동은 주거 편의성이 매우 우수한 지역입니다. 마산시외버스터미널, 마산회원구청, 홈플러스 마산점, 롯데마트 양덕점 등 대형 생활 편의시설이 인근에 집중되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 특히, 대형 아파트 단지 상권과 공공기관 접근성이 뛰어나기 때문에 실거주 만족도가 높은 편입니다. 주변에 특별히 알려진 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 주택가의 특성상 소규모 생활 소음이나 주차 환경 등은 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 특징

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자 최OO의 채무로 인해 채권자 마OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 비교적 협조적인 상황을 기대할 수 있으나, 점유 현황 및 임차인 유무는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 권리관계 분석

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 특이사항에 임차인 관련 정보가 없는 것으로 보아 현재 소유자(최OO)가 직접 거주하고 있을 가능성이 높습니다. 만약 임차인이 없고 소유자만 거주 중이라면, 낙찰 후 명도 절차는 비교적 수월하게 진행될 수 있습니다. 다만, 경매의 특성상 등기부등본 및 매각물건명세서의 최종 권리 분석이 필수입니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

제시외건물(14.70제곱미터)이 매각에 포함되나, 이는 미등기 건물이거나 건축물대장에 등재되지 않은 부분일 수 있습니다. 매각 포함이므로 법정지상권 등의 복잡한 문제는 해소되지만, 향후 건축물 신축/증축 시 철거 또는 양성화가 필요할 수 있습니다. 또한, 주택의 노후화 및 감정평가서와 현황의 지붕 구조 차이(와즙/스레트즙 $\rightarrow$ 칼라강판/판넬)는 건물 가치에 영향을 미칠 수 있으며, 매수 후 리모델링 또는 재건축 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 마산 지역 내에서 주거 선호도가 높은 양덕동에 위치한 토지입니다. 주변 대단지 아파트 시세를 고려할 때, 토지의 잠재 가치가 높습니다.

토지 투자 목적: 건물의 가치보다는 토지(101.80제곱미터/약 30.80평)의 가치에 집중해야 하며, 장기적인 관점에서 주택 신축 또는 소규모 상가 등으로의 용도 변경 가능성을 고려할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물(제시외 포함)이 모두 매각 대상이므로, 권리관계가 단순하여 투자자가 건물 관련 복잡한 법적 리스크를 피할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 양덕동이라는 우수한 입지에 위치한 단독주택으로서, 건물보다는 토지의 잠재적 가치에 주목해야 하는 투자 물건입니다. 주변의 높은 개발 밀도와 주거 선호도를 고려할 때, 저가에 낙찰받는다면 향후 재건축 또는 리모델링을 통해 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 구옥의 명도 및 제시외건물의 법적 문제 검토, 그리고 정확한 건축 상태 확인을 위한 현장 실사가 매우 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계