나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경1610 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1342-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경1610 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1342-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경1610 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1342-2 | 감정가: 549,857,000원 | 최저가: 384,899,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경1610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경1610 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1342-2

용도: 단독주택

감정가: 549,857,000원

토지면적: 179.20㎡ (약 54.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 315.35㎡ (약 95.40평)

건물 제시외면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 남측으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 정방형의 토지이며, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 대구서부지원 2024타경1610 (1)입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리 관계에 대한 추가적인 세부사항은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼합되어 있어 일반적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다. 이곡중학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 존재합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 지역 내 생활 편의시설 접근은 무난할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

이곡중학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 도로망과의 연결성도 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 주거시설과 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이가 있습니다. 1층과 2층은 공부상 각각 단독주택 1가구이나 실제로는 2가구씩 사용 중이며, 3층은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나 실제로는 단독주택 3가구로 이용되고 있어, 불법 건축물 또는 용도 위반에 따른 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 이곡동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 이곡중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 5억 4985만 7천원입니다. 하지만 공부와 실제 현황 간의 차이, 미상의 임대 관계 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 3층의 용도 불일치는 건축법규 위반 소지가 있어 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 임대 관계 확인 및 공부와의 차이(불법 건축물 등) 문제를 해결한다면 안정적인 주거용 부동산으로서의 활용이 가능합니다. 또한, 지역 내 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서도 검토해 볼 만합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 이용 및 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 권리 관계 및 공부와의 차이에 대한 면밀한 조사를 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계