나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4039 [1] 대구광역시 달서구 두류동 833-85 다가구주택 경매

대구광역시 달서구 두류길 123 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4039(대구서부지원 경매6계). 감정가 1,688,936,240원, 최저가 1,688,936,240원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4039 [1]
소재지	대구광역시 달서구 두류동 833-85
도로명주소	대구광역시 달서구 두류길 123
용도	다가구주택
매각기일	2026.11.12
관할법원	대구서부지원 경매6계 (053)570-2296)
이용제한	도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역

면적

토지면적	320㎡ (96.80평)
건물면적	671.62㎡ (203.17평)

금액

감정가	1,688,936,240원
최저가	1,688,936,240원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	168,893,624원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	1,688,936,240원	변경
신건	2026.11.12	1,688,936,240원

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2024.10.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ‘대구내당초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 2호선 내당역이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(635호선)(접합), 가축사육제한구역
(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

<사용승인일 : 2020.09.22>

- 외벽 : 석재붙임 등 마감
- 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감
- 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감
- 창호 : 이중새시창호 등임.
이용상태: 1층 "근린생활시설 등", 2-4층 "다가구주택"으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 옥상에 "사진용지"와 같이 제시외 태양광설비(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 발코니, 옥탑 및 계단실 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	52%	569,992,819원
최근 6개월	15건	52%	538,026,201원
최근 12개월	15건	52%	538,026,201원

물건 비고

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
일괄매각. 제시외 태양광설비 포함