나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경30458 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경30458 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경30458 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7 | 감정가: 14,392,283,840원 | 최저가: 7,052,218,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경30458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경30458 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7

용도: 공장

감정가: 14,392,283,840원

토지면적: 10,379.50㎡ (약 3,139.49평)

건물면적: 13,109.47㎡ (약 3,965.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 지분율: 1037950

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 1310947

건물 제시외면적: 568.91㎡ (약 172.10평)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 기계기구, 감정서상 목록 12번 수전설비 및 제시외 건물, 수목 포함 일괄 매각.

주의사항: 일괄매각.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 부근의 상황:

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 산업단지 내 공장, 공업나지 및 지원시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임.

토지의 상황:

형태 및 이용상황: 가장형의 토지로서, 북서측 하향 완경사 지대에 자체 지반 평탄한 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남측 및 서측으로 폭 약 20미터의 도로와 각각 접함.

토지이용계획관계 및 공법상 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(사이언스2초), 절대보호구역(사이언스 2초), 국가산업단지, 중점경관관리구역임.

건물의 구조 및 현상:

구조: 일반철골구조 기타지붕(슬래브지붕) 4층 건물 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있으며, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 복합판넬, 우레탄판넬, 벽지, 타일, 에폭시, 페어글래스창호, 새시창호 등으로 마감되어 있음.

이용상태: 공장, 창고, 사무실, 기숙사, 경비실로 이용 중임.

설비: 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 화물승강기, 일반승강기, 전기판넬시설, 천정매립형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.

기계/기구의 현상:

국산 LED 조명 제조 및 검사 설비, 태양광 발전 설비, ESS 설비 등이 포함되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통임.

부합물 및 종물:

제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 제시외 수목이 소재함.

기타 참고사항:

임대관계: 미상임.

1.4. 입지조건

본 물건은 대구국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 최적화된 입지를 자랑합니다. 대구 제2국가산업단지 조성 사업도 추진 중이어서 미래 가치가 기대됩니다. 주변으로는 산업단지 내 공장, 공업나지 및 지원시설 등이 혼재하여 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 남측과 서측으로 폭 약 20미터의 도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 교통 접근성이 우수한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 권리관계는 경매로 인해 정리될 가능성이 높으나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 제시외 건물 및 수목, 기계기구 등이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 대구국가산업단지는 차세대 전자·통신, 첨단기계, 미래형 자동차, 신재생에너지 등의 첨단산업을 유치하고 육성하는 지역입니다. 이 산업단지는 구미(전자), 마산·창원(기계), 울산·부산(자동차) 등 영남권의 주요 산업단지와 연계하여 산업 구조를 고도화하고 있습니다. 현대자동차 부품 생산 업체인 ㈜대동모빌리티, ㈜엘앤에프 등 주요 기업들이 입주해 있으며, 지능형자동차부품진흥원 등 연구기관도 위치해 있습니다. 이에 따라 관련 산업 종사자 및 지원 시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 건은 공장 용지이므로 일반적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 다만, 감정평가서 상에 공장, 창고, 사무실, 기숙사가 포함되어 있어 근로자들의 기본적인 생활 및 업무 환경은 갖추고 있습니다. 대구국가산업단지 조성 과정에서 주거 지역 및 지원 시설이 함께 개발되고 있어, 향후 단지 내 또는 인근 지역의 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목, 기계기구 등이 포함된 일괄 매각 대상이므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리가 필요합니다. 또한, 산업단지 내 토지이용계획 상 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률 적용 지역이 포함되어 있어, 해당 구역 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

대구 국가산업단지 인근 지역의 경우, 과거 분뇨종말처리장 증설 반대 사례 및 쓰레기 매립장 관련 주민 민원 등이 있었으나, 현재 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

대구국가산업단지 내에 위치한 본 공장 물건은 약 143억 원의 감정가를 가진 대규모 자산입니다. 첨단 산업 단지로서 미래 성장 가능성이 높고, 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 산업 시설로서의 가치가 높습니다. 다만, 미상인 임대 관계, 제시외 물건 포함 등 명도 및 인수 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

대구국가산업단지 내 핵심 입지: 미래형 자동차, 첨단기계, 신재생에너지 등 유망 산업의 중심지에 위치하고 있습니다.

넓은 토지 및 건물 면적: 총 10,379.50㎡의 토지와 13,109.47㎡의 건물 면적을 확보하고 있어 대규모 생산 시설 운영에 유리합니다.

교통 및 물류 접근성: 주요 고속도로 및 국도와 인접하여 물류 이동이 편리합니다.

향후 가치 상승 기대: 대구 제2국가산업단지 조성 등 지역 산업 발전 계획과 연계하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

산업단지 내 지원 시설: 기숙사, 사무실 등이 포함되어 있어 근로자 복지 및 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계