나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42055 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42055 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경42055 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 46, 3층304호 (주건축물제1동) | 감정가: 3,030,000,000원 | 최저가: 2,121,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경42055 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42055 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 3층304호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,030,000,000원

토지면적: 32.26㎡ (약 9.8평)

토지 지분율: 3225.69

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 113.20㎡ (약 34.2평)

건물 지분율: 11320

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 석OOOOO

채무자: 석OOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지 및 근린상가 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 북서측으로는 폭 약 30미터, 남서측으로는 폭 약 20미터, 남동측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자이자 소유자는 석OOOOO님입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 전부 파악하기 어렵습니다. 본건의 명확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부를 확인하기 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 대구포산초등학교 인근의 상업 지역에 위치하며, 주변 아파트 단지와 근린상가 밀집 지역에 속해 있습니다.

용도는 근린생활시설로, 현재는 공실 상태입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 7층 건물 중 3층 304호이며, 내부 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점이 특징입니다. 이는 특정 업종 유치 시 장점이 될 수 있으나, 소규모 분할 임대가 어려울 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 각종 도로 지정 지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한 경제자유구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 대규모 개발 계획 지역 내에 포함되어 향후 지역 발전 잠재력이 높습니다. 대구 테크노폴리스 지구는 첨단 산업, 연구기관, 기업, 주거, 상업, 교육, 문화 시설 등이 조화된 미래형 첨단 과학 도시로 조성되고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대구포산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 아파트 단지들을 중심으로 형성된 상권으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대구 테크노폴리스 지구 및 경제자유구역 내에 위치하여 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

건물 내에는 전기, 위생, 급배수, 급탕, 냉난방, 소화전, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 신규 임차인 모집 및 공실 장기화 가능성에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 내부 구조는 특정 업종(예: 대형 식당, 학원, 사무실 등)에는 장점이 될 수 있으나, 소규모 점포를 원하는 임차인에게는 불리하게 작용할 수 있습니다. 이 경우 내부 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 상권의 경쟁 강도 및 본건과 유사한 상가 매물의 공급 현황을 파악하여 수익성을 예측해야 합니다.

경제자유구역, 연구개발특구 등으로 지정된 지역은 개발 계획에 따라 가치 변동성이 있을 수 있으므로, 관련 계획의 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

대구포산초등학교 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 속하며, 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

최근 공실 상태이지만, 주변의 지속적인 개발과 배후 주거 단지의 수요를 고려할 때 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 내부 구조의 특성과 공실 장기화 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

대구 테크노폴리스 지구 및 경제자유구역의 성장과 함께하는 가치 상승 잠재력.

초등학교 및 대규모 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 상권 형성 가능성.

철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 뛰어나며, 기본적인 설비가 완비되어 있어 즉시 활용 가능.

현재 공실 상태로, 시장 상황에 따라 유리한 가격으로 낙찰받을 기회.

벽체 구분 없이 일체로 이용 가능한 넓은 공간은 특정 업종에 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계