나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42055 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42055 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경42055 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 46, 3층303호 (주건축물제1동) | 감정가: 2,274,000,000원 | 최저가: 1,591,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경42055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42055 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 3층303호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,274,000,000원

토지면적: 58.85㎡ (약 17.80평)

토지 지분율: 5885.45

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 206.54㎡ (약 62.48평)

건물 지분율: 20654

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 석OOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "대구포산초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지 및 근린 상가들이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 토지는 가각 정리된 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 물건 북서측으로 30미터, 남서측으로 20미터, 남동측으로 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 석OOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 명확하게 파악되어야 하나, 제공된 정보 상으로는 특별한 제약이나 문제 소지가 될 만한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, "일괄매각"으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다. "벽체 구분 없이 일체로 이용 중"이라는 특이사항은 현재 점유 및 이용 상태를 파악하는 데 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(대구경북경제자유구역청 확인 필요)에 속합니다. 대로 2류(30~35m), 중로 1류(20~25m), 중로 2류(15~20m)의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 복합적으로 작용하는 지역입니다. 대구포산초등학교 인근과 아파트 단지, 근린상가들이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다. 현재 "근린생활시설"이나 기준 시점 현재 공실 상태로, 향후 임차 수요 확보 및 활성화 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 7층 건물 중 3층 303호에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 페어글라스, 내벽은 인테리어 벽지 및 타일, 바닥은 화강석 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 전기, 위생, 급배수, 급탕, 냉난방, 소화전, 승강기 및 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 대구포산초등학교가 위치하며, 아파트 단지와 근린 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 용이하고 버스 정류장이 소재하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태(기준 시점 현재 공실)라는 점은 즉각적인 수익 창출에 대한 리스크로 작용할 수 있습니다. 공실 해소를 위한 임대 마케팅 전략 및 초기 공실 위험을 감수해야 합니다. 또한, '경제자유구역', '일반산업단지', '연구개발특구' 등 복합적인 토지 이용 계획은 해당 지역의 개발 방향과 잠재적 성장 가능성을 높이는 요소이기도 하지만, 동시에 지역 특성상 산업 시설과의 인접성 등 추가적인 고려 사항이 있을 수 있습니다. 현재 조사된 바로는 주변에 혐오 시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 산업단지 및 연구개발 특구 인근이라는 점을 감안하여 추가적인 환경적 요인 등을 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 근린생활시설로, 대구포산초등학교 인근에 자리하며 아파트 단지와 상권이 발달하고 있는 지역에 속합니다. 교통 접근성이 양호하고, 일반상업지역 및 경제자유구역, 연구개발특구 등 미래 개발 잠재력을 가진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 임대 활성화를 위한 노력이 필요하며, 복합적인 토지 이용 계획에 따른 지역 특성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구테크노폴리스 지구와 인접한 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

인근 아파트 단지 및 상업 시설과의 연계성을 바탕으로 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 적극적인 임대 마케팅을 통해 시세 대비 합리적인 조건으로 임차인을 유치할 경우 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 임차인 모집에 유리한 조건입니다.

제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 및 연구개발특구 지역의 특성상 추가적인 환경적 요인 등은 신중히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계