나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42734 [1] 대구광역시 달성군 구지면 가천리 13-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42734 [1] 대구광역시 달성군 구지면 가천리 13-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경42734 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 가천리 13-1 | 감정가: 3,004,018,000원 | 최저가: 1,471,968,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경42734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42734 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 가천리 13-1

용도: 답 (현황 휴경지 및 일부 잡종지 상태, 수목 일부 소재)

감정가: 3,004,018,000원

토지면적: 10,135.44㎡ (약 3,066.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 개요

1.2. 1.물건 기본 정보 요약

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 가천리 13-1에 소재한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 30억 4백만 원 이상이며, 토지 면적은 10,135.44㎡ (약 3,066평)에 달합니다. 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 공OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.2. 2.입지 조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 "현풍TG"에서 동남동측 인근 일대에 인접해 있습니다. 주위 환경은 도심 외곽의 자연녹지지역으로, 국도(5번)를 따라 경지정리된 농경지와 중소규모의 공장, 도로변 근린생활시설, 마을 주택 등이 혼재되어 있습니다. 인근에는 달성2차 일반산업단지 등이 위치하고 있어 산업시설과의 연관성도 있습니다.

1.2. 3.교통 상황

본건 토지 중 일부(기호 4, 5)까지 소형 차량 접근이 가능합니다. 주변 인근 간선도로인 국가산단북로 및 주도로인 비슬로64길 변으로 직선거리 약 200~300m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 4.형태 및 이용 상태

토지는 주변 토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 이루어져 있습니다.

기호 (1)~(6) 토지는 현재 농경지로 이용되고 있습니다.

기호 (4) 토지는 북서측 광대로에 비해 다소 낮은 지대에 위치하나, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성된 부정형 토지이며, 현재는 휴경지 및 일부 잡종지 상태로, 수목이 일부 소재하고 있어 이에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 5.인접 도로 상태

기호 (1)~(3), (6), (7) 토지는 맹지 상태로, 동일 소유의 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

기호 (4) 토지는 북동측으로 약 2.5~3m의 포장도로가 형성되어 있습니다.

기호 (5) 토지는 동측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 약 3m의 포장도로가 형성되어 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호 (1)-(7)) 일대는 「토지이용계획확인서」상 "자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지"에 해당합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

기호 (4) 토지는 지목이 "답"이나, 현황은 "휴경지 및 일부 잡종지" 상태로 공부와 차이가 있습니다.

1.2. 8.기타 참고 사항

임대 관계는 미상이며, 공부 외 제시물건은 없습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 공OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있습니다. 경매 절차상 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 경매 물건의 권리 분석 시에는 항상 최신 등기부등본 확인 및 법원 경매 정보를 상세히 검토하여 인수되는 권리나 숨겨진 채무가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 본건의 가장 큰 권리적 이슈는 농지취득자격증명 요건입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 구지면 가천리는 도심 외곽 자연녹지지역에 속하며, 농경지가 주를 이루고 있습니다. 주변에 중소규모 공장 및 산업단지(달성2차일반산업단지 등)가 분포하고 있어, 지역 산업의 영향을 받을 수 있습니다. 근린생활시설 및 마을 주택도 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 농업 관련 시설이나 소규모 산업 지원 시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

대구광역시 달성군 구지면 가천리는 비교적 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. "현풍TG"가 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 양호하며, 이는 물류 이동이나 타 지역 이동에 이점을 제공할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 마을 주택들이 분포하는 것으로 보아 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 가장 중요한 리스크 요인입니다. 농지로 분류되는 토지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 이를 취득하여 활용하기 위한 법적 요건을 갖추어야 합니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 본건 토지 중 일부(기호 (1)-(3), (6), (7))는 맹지 상태로, 인접 토지를 통한 통행이 필요합니다. 이는 토지 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 기호 (4)는 일부 도로가 있으나, 그 폭이 좁을 수 있습니다.

* 공부와의 현황 차이: 기호 (4) 토지의 지목은 "답"이나, 현황 "휴경지 및 일부 잡종지" 상태이며 수목이 소재하고 있습니다. 이는 향후 농지로서의 관리나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

* 산업시설 인접 가능성: 주변에 중소규모 공장 및 산업단지가 있어, 해당 시설들로 인한 소음, 환경 오염 등의 부정적인 영향(혐오시설로 분류될 수 있는 시설이 있다면)을 고려해야 합니다. 현재 검색 결과로는 구체적인 혐오시설 정보는 확인되지 않으나, 산업단지 주변 지역의 특성을 감안할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 구지면 가천리 토지는 넓은 면적을 가진 농업용 토지로서, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 현풍TG 인근에 위치하여 교통 접근성은 나쁘지 않으나, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 일부 맹지 등 토지 활용에 있어 제한사항이 존재합니다. 현재 농경지 또는 휴경지 상태이며, 인근 산업시설의 존재는 향후 개발 가능성과 환경적 영향을 동시에 고려하게 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 활용 가능성: 농업 경영, 축산업 등 농업 관련 사업을 목적으로 토지를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 넓은 면적은 대규모 영농에 적합할 수 있습니다.

* 개발 잠재력 (장기적 관점): 자연녹지지역이라 현재는 개발에 제약이 크지만, 장기적으로 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

* 자산 가치 확보: 농지라는 희소성 있는 토지 자산을 대규모로 확보하고자 하는 경우, 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계