나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경409 [4] 경상북도 고령군 우곡면 속리 151 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경409 [4] 경상북도 고령군 우곡면 속리 151 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경409 | 소재지: 경상북도 고령군 우곡면 속리 151 | 감정가: 46,903,000원 | 최저가: 22,982,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경409 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경409 (4)

소재지: 경상북도 고령군 우곡면 속리 151

용도: 답 (기호 2번 토지는 현황 전 및 과수원으로 이용 중)

감정가: 46,903,000원

토지면적: 1513.00㎡ (약 457.72평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명, 주의사항: 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 우곡면 속리 소재 "속리마을회관" 남동측 인근에 산재하여 위치합니다.

부근은 주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지별 인접 도로 상태는 다음과 같습니다:

기호 1번: 맹지입니다.

기호 2번: 본건 북서측 일부 세로(불)의 진입로와 접합니다.

기호 3번: 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접합니다.

기호 4번: 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 서측 구거를 지나 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다:

기호 1번: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역)

기호 2번: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 소하천구역(산당골천)

기호 3번: 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)

기호 4번: 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업진흥구역, 소하천예정지(산당골천)

토지 형태는 기호 1, 2, 3번이 경사지대 부정형이며, 기호 4번은 사다리형으로 자체지반 대체로 평탄합니다.

이용 상태는 기호 1번은 묵전, 기호 2번은 전 및 과수원, 기호 3, 4번은 답으로 이용 중입니다. (기호 2번은 공부상 지목과 현황이 다름)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 요건입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 해당 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 발달되지 않은 편입니다.

속리마을회관 인근으로 일부 주택이 산재해 있으며, 이는 기본적인 생활 기반이 존재함을 시사합니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형) 지정은 향후 지역 개발 가능성을 나타낼 수 있으나, 현재로서는 농업 활동 중심의 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 고령군 우곡면 속리 일대는 전형적인 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 자격을 증명해야 하며, 이를 제출하지 못하면 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.

맹지(기호 1번): 도로와 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다.

가축사육제한구역: 지역별로 가축 사육이 제한되는 구역으로, 관련 사업 추진 시 제약이 있을 수 있습니다.

소하천구역 및 예정지: 수해 방지 또는 하천 정비 계획으로 인해 건축이나 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

경사지 및 이용 현황: 일부 토지가 경사지이거나 공부상 지목과 현황이 달라, 실제 이용 및 개발 시 추가적인 작업이나 비용이 발생할 수 있습니다.

도로 접근성: 일부 필지는 도로 폭이 좁거나 맹지여서 차량 접근 및 이용이 제한적입니다.

임대 관계 미확인: 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건의 바로 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 주 목적으로 하는 농지 경매 물건입니다.

농지 취득 자격 증명 확보가 가장 큰 관건이며, 맹지인 필지의 존재와 경사지 등 토지 자체의 이용 조건 등을 신중하게 고려해야 합니다.

주변의 자연환경은 양호하나, 상업 및 생활 편의 시설은 부족한 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.

농업 경영이나 농지 투자 목적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 실제 농업을 영위하려는 실수요자에게는 적합한 투자 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 향후 농림지역 및 계획관리지역의 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

토지 활용 다각화: 일부 필지의 경우, 도로 인접성 및 지형을 활용하여 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

법원 정보

대구서부지원 경매6계