나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45504 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 599-1 빅타워 1층110호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45504 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 599-1 빅타워 1층110호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경45504 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로6길 22, 1층110호 (빅타워) | 감정가: 3,750,000,000원 | 최저가: 1,837,500,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 대구서부지원 2024타경45504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45504 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 599-1 빅타워 1층 110호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 3,750,000,000원

토지면적: 1893.10㎡ (약 572.65평)

토지 지분율: 76860.68213399999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5017.34㎡ (약 1517.78평)

건물 지분율: 249130.0232

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리에 위치하며, '유가읍행정복지센터' 북측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도로변 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 나지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량으로 단지까지 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자 역시 강OO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 관계에 있어 특별히 명시된 사항은 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 그 이하 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 자동차 관련 시설 용도로 등록되어 있으며, 감정평가요약에 따르면 일부 호실은 '판매시설(공실)'로, 다른 호실은 '주차장'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본건이 위치한 대구 달성군 유가읍 봉리 일대는 대구 테크노폴리스 내에 속하며, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 계획적이고 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있음을 시사합니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 다만, '판매시설(공실)'이라는 점은 해당 상권의 활성화 정도나 경쟁 구도에 대한 추가적인 분석이 필요함을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구 테크노폴리스 내에 위치하여 신도시의 인프라를 공유합니다. 인근에 유가읍 행정복지센터가 소재하며, 차량 및 버스를 통한 접근성이 양호합니다. 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거민들을 위한 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 포산초등학교, 유가초등학교, 포산중학교, 유가중학교, 비슬고등학교, 포산고등학교 등이 인근에 분포하고 있습니다. 의료 시설과 관련해서는, 과거 대구 테크노폴리스 지역 내 종합병원 신설이 추진되었으나, 현재 진행 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 2023년 4월 현재 행복한병원 1층에 응급실이 운영 중이나 전문적인 응급의료센터는 아니라는 정보가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'판매시설(공실)'로 인한 공실 리스크와 예상 임대 수익률 하락 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정이나 임차인과의 관계 설정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획 상 '경제자유구역', '연구개발특구' 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 영향이 있을 수 있으나, 구체적인 개발 계획이나 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 테크노폴리스라는 신도시 내 주요 도로변에 위치한 근린생활시설 및 주차장으로 이용 중인 건물입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 잠재적인 상권 가치가 있습니다. 다만, '판매시설(공실)' 표기는 현재 상권의 활성화 정도나 공실률에 대한 심층적인 분석이 필요함을 시사합니다. 일괄매각 조건은 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 매각 대상이 지분이라는 점을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구 테크노폴리스 내 핵심 상권으로의 발전 가능성: 신도시 개발과 함께 지속적인 인구 유입 및 상권 성장이 기대되는 지역입니다.

- 우수한 접근성: 대로변에 위치하며, 버스 정류장이 인접하여 고객 접근성이 좋습니다.

- 복합 용도의 활용 가능성: 판매시설 및 주차장으로 이용되고 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

- 현재 공실 상태는 오히려 저가 매수의 기회로 활용될 수 있습니다. (단, 상권 활성화 및 공실 해소 전략 수립 필요)

- 향후 대구경북경제자유구역 및 연구개발특구 개발 계획과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 종합병원 신설 추진 등의 긍정적인 개발 계획이 언급되고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계