나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30127 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 140-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30127 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 140-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경30127
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 140-1
• 감정가: 3,248,318,000원
• 최저가: 1,591,675,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

대구서부지원 경매6계 2025타경30127 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 140-1 | 감정가: 3,248,318,000원 | 최저가: 1,591,675,000원 | 용도: 창고시설

1. 대구서부지원 2025타경30127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 140-1에 소재한 창고시설입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경30127 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 화OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 3,248,318,000원입니다.

토지 면적은 2,055.00㎡ (약 621.79평)이며, 지분율은 205500입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 98.00㎡ (약 29.65평)이며, 지분율은 9800입니다.

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지(기호 1, 3, 4)는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리에 위치하며, 고속도로 논공휴게소 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 도시 외곽 간선도로변의 상업지대와 후면의 주상복합지대, 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다.

일반 차량의 출입이 원활하며, 도시 외곽 간선도로변에 위치하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건이 무난합니다.

기호(1), (4)토지는 남동측으로 왕복 6차선 포장도로(약 32미터 폭)에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

사건번호: 대구서부지원 2025타경30127 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 화OOOOOO

매각방법: 토지/건물 일괄매각

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자 이OO가 채무를 변제하지 못하여 채권자 화OOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 기존 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 대구 외곽의 간선도로변에 위치한 창고 및 잡종지(주거기타)로 이용 중인 물건입니다.

주변은 도시 외곽 지역으로 상업, 주거, 농경, 야산 지대가 복합적으로 형성되어 있습니다.

석물 제조, 판매 등 '주거기타-잡종지'로 이용되고 있다는 점은 특정 업종에 대한 잠재적 수요가 있음을 시사합니다.

주요 교통망인 간선도로에 인접하여 물류 이동 및 접근성이 용이할 것으로 판단됩니다.

다만, 도시 외곽 지역이라는 특성상 주변 상권의 활성화 정도는 도심 지역에 비해 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 창고시설로, 생활 편의 시설 접근성은 직접적인 거주 목적보다는 업무 및 운영 측면에서 고려될 수 있습니다.

인근에 고속도로 논공휴게소가 있으며, 도시 외곽 간선도로변에 위치하여 외부와의 접근성은 우수합니다.

논공읍 중심지나 인근 주거/상업 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당, 금융기관 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

그러나 본건 자체는 창고 및 사무실 용도로, 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설은 직접적으로 인접해 있지 않을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 제시외 물건: 목록 1 지상에 컨테이너 2기가 소재하나, 평가 및 매각에서는 제외되었습니다. 이는 향후 별도의 처리가 필요할 수 있으며, 소유 관계가 타인 소유일 경우 이에 대한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부가 확인되지 않았습니다. 만약 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 기호(1), (3), (4) 토지 모두 제2종일반주거지역(12층 이하) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용에 있어 일부 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 해당 용도로의 활용을 원천적으로 막을 수 있습니다.

- 맹지: 기호(3) 토지가 지적상 맹지라는 점은 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

- 주변 시설: 외부 지도 및 검색사이트를 통한 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리에 위치한 창고시설로, 간선도로변에 자리하여 물류 이동이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가가 높게 책정되어 있어 투자 규모가 크다는 점은 고려해야 합니다. 일괄 매각 대상이며, 토지와 건물 모두 동일한 소유자/채무자로부터 경매에 나왔습니다.

주변 환경은 도시 외곽의 복합적인 토지 이용 형태를 보이며, 석물 제조/판매 등 특정 용도로의 활용 이력이 있다는 점은 긍정적입니다.

하지만 평가 제외된 컨테이너, 임대 관계 미확인, 맹지, 가축사육제한구역 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이러한 문제점을 해결할 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 접근성: 고속도로 휴게소 인근 및 왕복 6차선 도로에 접하여 물류 및 운송에 유리한 입지입니다.

- 다용도 활용 가능성: 창고 시설뿐만 아니라, '주거기타-잡종지'로 이용된 이력이 있어 석물 제조/판매와 같은 특정 업종이나, 향후 개발 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 건물 철거 또는 분할 매각에 따른 복잡성을 피할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계