나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30301 [1] 대구광역시 서구 중리동 1136-87 1층107호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30301 [1] 대구광역시 서구 중리동 1136-87 1층107호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경30301 | 소재지: 대구광역시 서구 중리동 1136-87 1층107호 | 감정가: 225,800,000원 | 최저가: 110,642,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 대구 서부지원 2025타경30301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

부동산 임의경매 사건으로, 대구광역시 서구 중리동에 위치한 자동차 관련시설 및 상가 점포입니다. 본 건은 토지 및 건물 지분 매각 대상이며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경30301 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 1136-87 (주요 토지 및 건물 대상), 1층 107호 (구분건물)

용도: 자동차 관련시설 (토지 및 건물), 소매점 (구분건물)

감정가: 225,800,000원

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

토지 정보 (목록 2.3 관련):

총 토지면적: 2018.55㎡ (약 610.6 평)

토지 지분율: 6258.68 (참고용)

토지 제시외면적: 0.00㎡

내용: 공부상 '공장용지'이나 현황 '주차장용지'로 이용 중입니다. 일련번호 2)는 대구의료원 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있어 교통사정은 보통입니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주차장으로 이용 중입니다. 북측 약 5미터, 남측 약 9미터 내외의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지 등에 해당합니다.

건물 정보 (목록 2.3 관련):

총 건물면적: 7574.96㎡ (약 2291.5 평)

건물 지분율: 9456.8816 (참고용)

건물 제시외면적: 0.00㎡

내용: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 지하2층 지상1층 건물입니다. 내·외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 바닥은 하드너 등으로 마감되었습니다. 주차장으로 이용 중입니다. 본 건 중 일련번호 2), 3)은 공유물로서 '이경민' 지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 공유 토지 및 건물 전체를 기준으로 지분 비율 등을 고려하여 토지, 건물을 일체로 한 거래사례비교법으로 감정평가되었습니다. '퀸스로드' 운영위원회 조사에 따르면, 자동차 관련시설 및 주차장의 지분 등은 근린생활시설(소매점)과 일체로 거래되는 것이 관행으로 조사되었습니다.

구분건물 정보 (목록 1):

소재지: 대구광역시 서구 중리동 1136-87 1층 107호

건물 구조: 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건 중 1층 107호 단위 상가입니다. 외벽은 사이딩판넬 등 마감, 내벽은 석고보드 위 페인트 등 마감, 바닥은 타일 등 마감, 창호는 새시창호 강화유리 마감입니다.

면적: 집합건축물대장상 2층부분 면적(476.68㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(464.8㎡)이 상이하며, 2003.11.19자로 11.88㎡ 증축 사용승인되었습니다. (약 140.6 평)

이용상태: 소매점으로 이용 중입니다.

토지 이용상태: 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지.

공부와의 차이: 집합건축물대장상 '대구광역시 서구 중리동 1136-189번지(지목 대, 면적 7㎡)'와 일단으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치하며, 주변 일대는 중·소규모 공장과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대구의료원이 북동측 근거리에 위치하여 공공시설 접근성이 양호하며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측과 남측으로 각각 약 5미터 및 9미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 수월합니다. 준공업지역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 지역 내 산업 활동과 연계된 입지적 특성을 지닙니다.

3. 권리분석

본건은 대구서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 채무자는 이OO입니다. 본 건은 토지와 건물 지분 매각이며 '일괄매각' 조건입니다. 경매개시결정 등기 이후의 모든 권리 변동 사항을 법원 문건 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 지분 매각이라는 특성상, 매각 후 소유권 취득 시 기존 공유자와의 관계 설정 및 지분 활용에 대한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 대구 서구 중리동 일대는 전통적으로 공업 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 중·소규모 공장들과 함께 다양한 소매점, 식당 등 근린생활시설이 분포하여 지역 주민 및 산업 종사자를 대상으로 한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 자동차 관련 시설 및 주차장으로 이용되고 있어, 관련 업종의 특성상 안정적인 영업 기반을 구축할 수 있습니다. '퀸스로드' 운영위원회 조사에 따르면, 자동차 관련 시설 및 주차장의 지분 등은 근린생활시설(소매점)과 일체로 거래되는 것이 관행이라는 점은 본건의 상업적 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 목록 1인 구분건물이 소매점으로 이용되고 있다는 점도 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 대구의료원이 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 주변 지역은 공업 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 지역 내에서 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 차량 이용을 통해 다른 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 매각 후 공유자들과의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁이나 소유권 행사의 제약이 있을 수 있습니다. 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요할 가능성이 있습니다. 또한, 토지는 공부상 '공장용지'이나 현황 '주차장용지'로 이용되고 있으며, 구분건물(목록 1)은 집합건축물대장과 등기부상의 면적이 상이하고 증축 이력이 있어, 향후 행정 처리나 재산권 행사 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 준공업지역 및 일반산업단지 내에 위치하여, 주변 공업 시설로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 자동차 관련시설 및 주차장 용지의 지분 매각 물건입니다. 지역 내 산업 활동 및 근린생활시설과의 연계성을 갖춘 입지로서, 자동차 관련 업종이나 주차장 운영을 고려하는 투자자에게 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다. '퀸스로드' 운영위원회의 조사에서 확인된 관련 업종과의 일체 거래 관행은 향후 자산 활용에 긍정적으로 작용할 수 있는 요소입니다. 그러나 지분 매각이라는 점이 가장 큰 특징이며, 이로 인한 공유자와의 복잡한 관계 설정 및 향후 지분 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필수적입니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 건물 면적의 불일치 등은 사전에 철저히 확인하고 이해해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 자동차 관련 시설 및 주차장 활용 잠재력: 지역 내 산업 활동과 연계된 수요를 기반으로 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 관행에 따른 거래 용이성: '퀸스로드' 운영위원회 조사 결과처럼, 관련 업종과의 일체 거래 관행은 향후 자산 가치 평가 및 매각 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

3. 양호한 교통 접근성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와 접해 있어 물류 이동 및 고객 접근에 유리합니다.

4. 복합 용도 지역의 이점: 준공업지역 및 일반산업단지 내 입지로, 주변 산업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계