나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31098 [3] 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산47 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31098 [3] 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산47 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31098 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산47 | 감정가: 28,324,800원 | 최저가: 13,878,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31098 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31098 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산47

용도: 임야

감정가: 28,324,800원

토지면적: 20,232.00㎡ (약 6,119.08평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 논OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 입목 포함, 선하지 저촉 감안 평가, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 '중동마을' 내 및 '덧재마을' 북측 인근에 위치한 토지입니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 자연림 등이 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

토지1)은 남하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 주거지 상태로 파악됩니다. 토지2)와 3)은 남측 하향 완경사지 또는 급경사지의 부정형 임야로서 중소경목 및 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태입니다.

교통 상황은 토지1) 및 2)의 경우 차량 출입이 가능하여 제반 교통 사정이 보통시되나, 토지3)은 차량 접근이 불가능하여 교통 사정이 불편합니다.

도로 상황으로는 토지1)이 지적도상 맹지이나 인접지(111-1번지)를 경유하여 통행이 가능하며, 토지2)는 지적도상 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로가 존재합니다. 토지3)은 맹지입니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(12층 이하), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지이며, 일부 필지는 전원개발사업구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 윤OO님입니다. 채권자는 논OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 공유자우선매수신고가 가능하다는 점을 시사합니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 현장 조사가 중요합니다.

특별매각조건에 따라 공유자 우선매수권 행사 후 매수보증금 미납 시, 해당 공유자는 향후 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 입목은 매각물건에 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대구광역시 달성군 논공읍 하리의 자연림 및 농경지, 소규모 주거지가 혼재된 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 집객력 있는 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 주요 수요는 주변 지역 주민 및 농업 관련 종사자 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 다만, 논공읍 내 택지 개발 지구 등과 연계 시 잠재적인 가치 상승은 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산간 지역에 위치하고 있어, 대중교통 이용이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 '중동마을' 및 '덧재마을'에 일부 주민 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상되나, 종합적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성이 있는 점은 주의해야 할 사항입니다. 분묘가 실제로 소재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 설정 및 향후 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 필지가 맹지이거나 접근성이 떨어지는 점, 그리고 다양한 용도지역 및 산지 규제, 전원개발사업구역 지정 등 개발 행위 제한 사항은 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다. 전원적인 환경과 함께 주거지 용도로 일부 개발된 필지도 포함되어 있어, 다목적 활용 가능성이 있습니다. 다만, 분묘기지권, 공유자 지분, 맹지, 개발 제한 등 여러 복합적인 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활이나 소규모 개발을 고려하는 투자자에게는 잠재력을 가질 수 있으나, 권리 관계 및 이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 및 일부 주거지 가능 토지로서의 가치: 전원 생활 공간 마련 또는 소규모 건축 부지로 활용 가능성을 지닙니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성: 현재 공유자가 있다면, 해당 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있는 기회가 있습니다.

입목 포함: 식재된 입목이 감정가에 포함되어 있어 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

잠재적 개발 가치: 추후 지역 개발 방향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계