나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31098 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산53 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31098 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산53 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31098 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산53 | 감정가: 37,130,400원 | 최저가: 18,193,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31098 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 하리 산53

용도: 임야

감정가: 37,130,400원

토지면적: 5053.91㎡ (약 1529.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 논OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 입목포함평가, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치하며, '중동마을' 내 및 '덧재마을' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 자연림이 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 일부 지역에서 가능하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 일부 구역은 차량 접근이 불가능하여 불편함이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자와 채무자가 동일하게 윤OO님입니다. 채권자는 논OOOOOOO이며, 특이사항으로 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 입목이 포함되어 평가되었으며, 실제로 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로서 자연림 및 농경지, 단독주택이 혼재된 지역에 위치합니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 농업과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 본격적인 상권 형성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 마을(중동마을, 덧재마을)과의 연계성을 통해 기본적인 생활 기반을 이용할 수 있으나, 직접적인 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 자연환경 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등 추가적인 문제 발생 소지가 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이거나 차량 접근이 어려운 구간이 있어 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 전원개발사업구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 규제가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 자연녹지가 풍부한 임야 물건으로, 분묘기지권이라는 특이사항과 일부 진입로 문제를 안고 있습니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가치를 고려해볼 수 있으나, 관련 법규 및 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 현재로서는 자연 친화적인 토지 이용 또는 장기적인 개발 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 자연환경이 우수한 입지에 위치하며, 향후 전원 개발 또는 관련 사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 문제와 접근성을 해결하는 것이 투자의 핵심 과제가 될 것입니다. 지분 투자 또는 개인적인 용도의 토지 활용을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계