나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7617 [2] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8 답 경매

경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7617(창원지방법원 경매5계). 감정가 218,883,000원, 최저가 85,801,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 7617 [2]
소재지경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8
용도답
매각기일2026.05.06
관할법원창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 농림지역, 가축사육제한구역, (저촉)하천구역, 농업진흥구역
경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,489㎡ (450.42평)

금액

감정가218,883,000원
최저가85,801,000원 (감정가 대비 40%)
입찰보증금8,580,100원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.16 218,883,000원 유찰
2차 2025.11.20 175,106,400원 유찰
3차 2026.01.14 140,085,100원 변경
3차 2026.04.01 122,574,000원 유찰
4차 2026.05.06 85,801,000원 매각
4차 2026.05.13 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.19 - 납부<br />(2026.05.29)

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕마을회관" 북서측 및 동측 인근에
각각 위치하며 부근은 농경지, 축사, 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며
제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은
보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,4,5)는 공히 완경사지세의 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중입
니다.

기호(2) 완경사지세의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "단독주택"으로
이용 중입니다.

기호(6)은 완경사지세의 부정형의 토지로서 현황 "전"입니다.

기호(7,8)은 완경사지세의 자체지반 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서
현황 "축사부지"입니다.

기호(10)은 완경사지세의 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "주거나지"
입니다.

기호(11) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "전"입니다.
인접 도로상태
기호(1,4,5)는 공히 현황 "도로"입니다.

기호(2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.



기호(6) 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.

기호(7,8) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.

기호(10) 북서측, 남서측 및 남동측으로 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

기호(11) 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4,5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역
주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역) 가축사육제한구역(200m
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

기호(6) 생산관리지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)
<수도법>입니다.

기호(7) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역
주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역) 가축사육제한구역(200m
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
입니다.

기호(8,10) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역
주거형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역) 가축사육제한구역(200m
제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.





기호(11) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 하천구역<하천법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
기호(7,8)은 공부상 "전,답" 이나 현황 "축사부지"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
후첨 "건물 감정평가 요항표" 참고바랍니다.

2)기 타
해당사항 없습니다.


건물감정평가요항표

건물의 구조
기호(3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 장판지 등 마감.
창 호 : 샤시창구조입니다.

기호(9) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
외, 내 벽 : 윈치커튼 밑 칼라강판 등 마감.
H-Beam : 200×100mm
바 닥 : 콘크리트 마감.
이용상태
기호(3) 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(9) 축사로 이용 중입니다.
설비내역
기호(3) 제반 급배수설비 위생설비 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있습니다.
기호(9) 자동급수기 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
임대관계는 미상입니다.

2)기 타
해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 35건 42% 177,057,469원
최근 6개월 63건 41% 171,427,124원
최근 12개월 102건 42% 185,265,836원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘농경지 및 일부 출입로’로 이용중임. 일부는 하천구역〈하천법〉에 저촉됨.