나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7617 [2] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8 답 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7617 [2] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경7617 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8 | 감정가: 218,883,000원 | 최저가: 140,085,100원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 경남 김해시 한림면 용덕리 답(沓)

1.1. 사건 및 물건 개요

경매 사건 번호는 창원지방법원 2024타경7617 (2)이며, 경상남도 김해시 한림면 용덕리 521-8에 소재한 토지 매각 물건입니다.

본 물건의 공부상 지목은 답(沓, 논)이며, 현황은 농경지 및 일부 출입로로 이용 중입니다.

토지 면적은 1489.00㎡ (약 450.48평)이며, 감정가는 218,883,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 채권 및 채무자 정보

본 물건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자는 김OO입니다.

채권자는 김OOOOOOOO입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 시 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

공부상 지목은 '답'이지만 현황은 '농경지 및 일부 출입로'로 이용되고 있습니다.

토지 일부가 하천구역(하천법)에 저촉되어 있어 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 '용덕마을회관' 북서측 및 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 축사, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건지까지 차량 접근이 가능하며, 버스 노선 및 통행량 등을 고려했을 때 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본 물건지(답, 1489.00㎡)는 완경사 지세의 부정형 토지입니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '농경지 및 일부 출입로'로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지(답)는 특이사항에서 언급된 대로 일부가 하천구역에 저촉됩니다.

주변 필지들은 계획관리지역, 생산관리지역 등으로 구성되어 있으며, 가축사육제한구역(200m 제한지역 또는 모든축종 제한지역) 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 환경 관련 규제가 적용됩니다. 주변이 성장관리계획구역(한림 용덕3구역)으로 지정되어 있는 곳도 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 경매 형태

매각 대상은 토지(답) 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되어 있지 않습니다.

경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

3.2. 특수 권리 및 임대 관계

본 물건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 취득하여 제출해야 합니다. 기한 내 미제출 시 입찰보증금을 포기하게 됩니다.

제시 목록 외의 물건은 확인되지 않았습니다. 건물에 대한 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건지는 농촌 지역이며, 소규모 공장 및 축사 등이 혼재된 지역입니다.

자체적인 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 김해 시내로 이동해야 하는 입지입니다.

4.2. 생활 정보

기초적인 생활 정보는 인근 용덕마을회관을 중심으로 형성될 수 있으나, 전반적으로 주거 편의성은 낮은 편입니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주변 환경에 축사 및 소규모 공장이 혼재되어 있다는 감정평가서상의 내용에 비추어 볼 때, 소음, 악취, 환경적인 제약이 일부 존재할 수 있는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 농지취득자격증명 미비의 위험

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 입찰보증금 몰수입니다. 농지법상 요건을 충족하는지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

5.2. 하천구역 저촉에 따른 이용 제한

토지 일부가 하천구역에 저촉되므로, 해당 부분에 대한 건축 또는 형질 변경 등 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 정확한 저촉 범위 확인이 필수적입니다.

5.3. 지목과 현황의 차이 및 주변 환경

공부상 '답'이나 현황 '농경지 및 일부 출입로'로 이용 중인 점을 감안해야 하며, 주변에 축사와 공장이 있어 환경적인 쾌적함은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 450여 평의 비교적 큰 면적의 농지로서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 이용에 제약이 있는 하천구역 저촉 범위를 사전에 명확히 확인하는 것이 중요한 물건입니다. 실수요 목적의 농지 투자자에게 적합해 보입니다.

개발 목적보다는 현황대로 농지나 접근로 등으로 이용할 실수요자가 접근해야 하며, 인근의 성장관리계획구역 지정으로 인한 간접적인 개발 잠재력은 있으나, 하천구역 저촉과 농지라는 특성을 감안해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 용덕마을회관 및 도로 접근성이 보통 수준인 농지입니다. 주변이 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 수요를 기대해 볼 여지는 있습니다.

안정적인 규모: 1489.00㎡ (약 450.48평)의 면적은 농업 경영에 활용하기에 충분한 규모입니다.

비교적 접근성: 차량 접근이 용이하며 현황 도로와 접하거나 인접한 상태로 보입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계