나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7884 [1] 경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7884 [1] 경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경7884
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
• 감정가: 473,021,210원
• 최저가: 302,733,600원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매5계 2024타경7884 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8 | 감정가: 473,021,210원 | 최저가: 302,733,600원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 창원지방법원 2024타경7884 (1)호 사건으로, 경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8에 위치한 단독주택에 대한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

감정가는 473,021,210원이며, 소유자 및 채무자는 문OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적은 226.30제곱미터(약 68.46평)이며, 건물면적은 190.97제곱미터(약 57.77평)입니다.

건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕의 2층 주택으로, 외벽은 적벽돌 및 타일 마감, 내벽은 미장목, 벽지 및 타일로 마감되어 있습니다.

제시외 건물 면적은 9.60제곱미터(약 2.90평)이며, 이는 건물에 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.3. 매각 및 유의사항

경매구분은 공유물분할을 위한 경매이며, 매각대상은 기타(단독주택)입니다.

주의사항으로는 '일괄매각', '제시외 건물 포함', 그리고 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이 명시되어 있어, 입찰 전 현장조사 및 권리관계 분석이 반드시 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 창원시 성산구 신월동 소재 "신월중학교" 서측 인근에 위치한 주택입니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반적인 주거지역으로, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시)에 해당합니다.

토지는 세장형의 평지이며, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 및 이용 상태

본건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주택은 현재 "단독주택"으로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스 설비 및 난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

2.3. 공법상 제한 및 혐오시설 정보

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한을 받습니다.

또한, 창원해돋이유치원과 한빛유치원 관련 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으며, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

주변은 단독주택 밀집 지역이며, 검색 결과 본건 소재지 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 목적 및 특징

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로, 공동 소유자가 소유권 관계를 정리하기 위해 진행하는 형식적 경매입니다.

소유자/채무자가 동일인(문OO)으로 명시되어 있으나, 공유물분할을 위한 경매의 특성상 이해관계의 복잡성을 배제할 수 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 필수 확인 사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 책임이 발생하므로, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 임대차 관계에 대한 철저한 현장조사와 명확한 권리분석이 필수적입니다.

제시외 건물(9.60㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 제시외 건물의 철거 또는 양성화 가능성 및 비용에 대한 검토가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 것으로 보입니다.

주요 상업지역과의 접근성은 확인이 필요하나, 제1종일반주거지역의 특성상 주거 기능에 충실한 지역입니다.

4.2. 교육 및 생활 환경

"신월중학교" 서측 인근에 위치하며, 유치원 보호구역 내에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

인근에 노폭 8미터 도로가 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 주거지로서의 기본 요건은 충족하고 있습니다.

5. 투자 포인트 및 종합 의견

5.1. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 창원시 성산구 신월동의 제1종일반주거지역 내 단독주택 부지입니다.

토지면적이 약 68.46평으로 비교적 넓은 편이며, 평지로서 노폭 8미터 도로에 접하고 있어 재건축 또는 리모델링 시 활용도가 높습니다.

공유물분할 경매는 일반 경매보다 채권채무 관계가 단순할 수 있다는 장점이 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 창원 성산구의 양호한 주거지역에 위치하며 토지이용 계획상 제1종일반주거지역으로서 주거 가치가 높습니다.

다만, 입찰자는 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성에 대한 권리 분석과 명도 계획을 최우선으로 수립해야 합니다.

감정가 기준이므로, 유찰 시 매매가 대비 낮은 가격에 접근할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다. 철저한 현장 및 권리 조사를 전제로 접근한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계