나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8078 [2] 경상남도 김해시 이동 688-1 도로 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8078 [2] 경상남도 김해시 이동 688-1 도로 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경8078 | 소재지: 경상남도 김해시 이동 688-1 | 감정가: 8,049,500원 | 최저가: 5,151,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서: 김해시 이동 토지 지분 매각 (도로 현황)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 창원지방법원 2024타경8078 (2)의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 이동 688-1 (외) 일원이며, 매각 대상은 토지일부지분입니다.

공부상 지목은 '전, 임야'이나 현황은 도로공제 부분 및 도로로 이용 중인 물건이 포함되어 있습니다.

감정가는 8,049,500원입니다.

매각 대상 토지의 총면적은 1,021.00제곱미터 (약 308.89평) 중 일부 지분 매각입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 경상남도 김해시 이동 소재 '마찰교' 북서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 미성숙 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지이용계획상 도시지역 및 자연녹지지역에 해당하여 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재 목록 4~7은 완경사지대 내 부정형의 토지로서 '도로공제 부분 및 도로'로 이용 중인 현황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 물건이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

공유지분 매각의 특성상 공유자우선매수신고 가능성이 존재합니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 시 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

**농지취득자격증명(농취증) 필수:** 목록 4에 대해 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

**토지 현황 변동 및 원상회복 위험:** 목록 4, 5는 공부상 지목이 '전 및 임야'이나 현황은 '도로공제 부분 및 도로'입니다. 특히 목록 4는 전용허가가 완료되었으나, 소유권 이전 후 허가자 변경 신청이 필수적이며 미신청 시 농지 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 특이사항이 있습니다.

매각은 일괄매각 방식으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

감정평가서상 주위 환경이 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 '미성숙 주택지대'로 명시되어 있어, 대규모 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다.

생활 편의시설은 근거리에 위치한 버스정류장 등을 통해 접근할 수 있으나, 구체적인 마트, 병원 등 생활 정보는 제시된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

제시된 정보 내에서는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

**공유지분 리스크:** 공유자우선매수권 행사 가능성 및 낙찰 후 공유자와의 사용, 수익, 처분에 관한 협의가 필수적입니다. 협의 불발 시 공유물 분할 청구 소송 등 법적 절차를 거쳐야 하는 부담이 있습니다.

**현황 '도로' 리스크:** 매각 대상 일부 목록(4~7)이 현황 도로로 이용 중이므로, 사유지임에도 불구하고 배타적 사용수익권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

**원상회복 리스크:** 목록 4의 토지 전용허가 관련 허가자 변경 미신청 시 농지 원상회복 명령이 발생할 수 있습니다. 이는 상당한 경제적 부담을 초래할 수 있으므로, 낙찰 전 주무관서에 문의하여 처리 방안을 확인해야 합니다.

**농취증 리스크:** 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금(입찰금액의 10%)을 몰수당할 위험이 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 자연녹지지역 내 위치한 토지로서 장기적 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현황 '도로' 및 '공유지분'이라는 구조적인 리스크를 안고 있는 물건입니다.

**투자 포인트:**

1. 자연녹지지역의 개발 잠재력: 장기적 관점에서 주변의 미성숙 주택지대가 성숙함에 따라 지가 상승의 여지가 있습니다.

2. 저렴한 감정가: 총면적 1,021.00제곱미터 중 일부 지분을 8,049,500원이라는 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

**종합 의견:**

본 물건은 일반적인 투자자에게는 권리관계 및 행정 절차(농취증, 허가자 변경/원상회복)의 복잡성으로 인해 높은 난이도를 가집니다. 공유자와의 협상에 자신이 있거나, '도로'로 이용 중인 토지의 특성을 이해하고 장기적 투자를 계획하는 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 목록 4의 원상회복 명령 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계