나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112793 [1] 경상남도 김해시 어방동 1065-19 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112793 [1] 경상남도 김해시 어방동 1065-19 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경112793
• 주소: 경상남도 김해시 어방동 1065-19
• 감정가: 1,239,372,600원
• 최저가: 793,197,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 자동차 관련시설

창원지방법원 경매5계 2024타경112793 | 소재지: 경상남도 김해시 어방동 1065-19 | 감정가: 1,239,372,600원 | 최저가: 793,197,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서 (경매컨설팅용)

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경112793 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각 건입니다. 본 물건의 소재지는 경상남도 김해시 어방동 1065-19이며, 용도는 자동차 관련시설(현 자동차정비학원)입니다. 최초 감정가는 1,239,372,600원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 330.00㎡ (약 99.83평)이며, 건물면적은 689.52㎡ (약 208.59평)입니다. 또한, 건물 제시외면적 3.00㎡ (약 0.91평)도 매각에 포함되어 총 건물 이용면적은 약 209.50평입니다. 본 물건은 토지 및 건물 모두 100% 지분율로 온전한 소유권을 매각합니다.

2. 물건 상세 및 현황 분석

2.1. 물건 개요 및 구조

본 물건은 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 현재 자동차정비학원으로 이용 중입니다. 외벽은 하부 조적위 징크판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 판넬 및 벽지, 일부 타일 마감입니다. 기본적인 위생설비 및 2층 부분 냉난방 설비 등이 구비되어 있어 시설 관리는 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 포함 물건 및 특이사항

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 특히 공장및광업재단저당법 제6조에 의거 기계 및 기구(BodyLiner 전자동3D차체계측시스템, Painting Booth, Sanding Booth 등)가 포함되어 있습니다. 이는 자동차 관련시설의 운영에 필수적인 핵심 설비이므로 인수 시 초기 시설 투자 비용을 절감하는 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이나 현재 가동 여부는 불분명하여 인수 후 점검이 필요합니다. 본 물건은 채권자 케이○○○○○○○○○○○○○○이 신청한 부동산임의경매 건이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

3. 입지 조건 및 주변 환경

3.1. 최고의 입지: 일반공업지역 내 전문 시설

본 물건은 김해시 어방동 소재 '김해자동차운전학원' 북서측 인근에 위치하며, 각종 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 일반공업지역에 속해 있습니다. 이는 자동차 관련시설을 운영하는 데 있어 용도지역상 최적의 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

3.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접합하고 있어 물류 이동 및 차량 출입이 용이합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다. 공업지역이므로 소음 및 환경 규제가 상대적으로 완화되어 있어 자동차 관련 시설 운영에 유리합니다.

3.4. 혐오 시설 여부

인근 지역은 일반공업지역으로 형성되어 있어, 소음 및 분진 발생이 수반되는 각종 공장들이 혼재되어 있습니다. 이는 공업지역의 통상적인 환경이며, 특정 고강도 혐오시설(폐기물 처리시설 등)은 지적되지 않았습니다. 다만, 공업지역 특성상 주거 환경보다는 산업 환경에 초점을 맞추어야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채무 관계

본 경매는 부동산임의경매로서, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 채권자는 케이○○○○○○○○○○○○○○입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 기계 기구가 포함된 목록입니다.

4.2. 유동화 물건의 의미

본 물건은 '유동화물건'입니다. 이는 부실채권(NPL)의 유동화 과정에서 경매로 넘어온 물건일 가능성이 높습니다. 유동화 물건은 일반 물건보다 낙찰 후 명도 절차가 빠르게 진행될 수 있는 특징이 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 명확한 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

5. 상권 분석 및 이용 현황

5.1. 현 이용 상태

현재 자동차정비학원으로 이용 중이며, 이는 본 물건의 용도(자동차 관련시설)와 완벽하게 부합합니다. 특히 BodyLiner 전자동 3D 차체 계측 시스템, Painting Booth, Sanding Booth 등 고가 장비가 포함되어 있어, 자동차 정비, 도장, 학원 등의 사업을 즉시 이어서 진행하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

5.2. 잠재적 활용 방안

일반공업지역으로서 공장 및 자동차 관련 시설(정비소, 학원, 부품 유통 창고 등) 외에도 소규모 제조업 등 다양한 산업용 시설로의 전환이 용이합니다. 특히 3층 구조의 장점을 살려 층별로 다른 사업을 영위할 수도 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

(1) 기계 기구의 가동 상태: 매각에 포함된 BodyLiner 등 고가 장비의 현상 및 관리 상태는 보통이나, 현재 '가동 여부 불분명'으로 명시되어 있어, 인수 후 수리비 또는 재설치 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

(2) 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 무단 점유자가 있을 경우 명도에 시일이 소요될 수 있습니다.

6.2. 종합 의견

본 물건은 김해시 일반공업지역 내에 위치한 희소성 있는 자동차 관련 전문 시설입니다. 토지 면적 대비 건물 연면적이 넓어(용적률 측면) 사업 공간 활용도가 매우 높으며, 핵심 설비가 포함되어 있어 자동차 관련 업종 종사자에게는 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 절호의 기회입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 산업 설비 무상 인수

수억 원을 호가하는 BodyLiner 전자동 3D 차체 계측 시스템, Painting Booth, Sanding Booth 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 동종업계 사업자에게는 매우 강력한 투자 포인트입니다.

7.2. 넓은 연면적과 효율적인 공간 활용

대지면적 약 100평에 연면적 약 210평에 달하는 3층 규모의 건물이므로, 높은 용적률을 활용한 사업 공간 확보가 매우 유리합니다. 층별 분리 활용도 가능합니다.

7.3. 지역 개발 기대감

김해시는 노후 공업지역을 첨단산업 중심의 미래 성장 거점으로 탈바꿈하기 위한 '2035년 김해시 공업지역 기본계획'을 수립하고 있습니다. 이는 본 물건이 위치한 일반공업지역의 장기적인 환경 개선 및 가치 상승 가능성을 내포하고 있어, 장기적인 관점에서 시세차익을 기대할 수 있는 중요한 개발 호재입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계