나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112793 [1] 경상남도 김해시 어방동 1065-19 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해자동차운전학원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반공업지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨
의관리및이용에관한법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서
외 벽: 하부조적위 징크판넬 등 마감.
내 벽: 판넬 및 벽지, 일부 타일마감.
천 정: 철판 데크플레이트 및 텍스, 철골트러스위판넬마감.
바 닥: 하드너,데코타일 및 일부 타일등마감.
창 호: 샷시창구조 입니다.

이용상태

자동차정비학원으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 2층 부분 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타:
- 본건 기계기구는 BodyLiner 전자동3D차체계측시스템 및 Painting Booth,Sanding Booth로서
현상 및 관리상태 등은 보통입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물, 제시외 기계및기구(2-4~2-9) 포함. 기계및기구는 BodyLiner 전자동3D차체계측시스템 및 painting Booth, Sanding Booth로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통이나 가동 여부 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경112793 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 어방동 1065-19 (도로명: 경상남도 김해시 김해대로2553번길 22-11)

* 용도: 자동차 관련시설

* 감정가: 1,239,372,600원

* 토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 689.52㎡ (약 208.6평)

* 건물 제시외면적: 3.00㎡ (약 0.9평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케이에프지이삼일이유동화전문투자유한회사

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 및 기구(BodyLiner 전자동 3D 차체계측시스템 및 Painting Booth, Sanding Booth) 포함 매각. 제시외 건물 및 기계 포함. 기계 및 기구의 가동 여부는 불분명함.

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해자동차운전학원" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건은 폭 10m-12m의 소로1류에 접합되어 있습니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 자동차 관련시설 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 총 채권액: 약 1,935,332,220원 (등기부채권 총액 기준)

* 말소기준권리: 2023년 3월 2일 경남은행 근저당권 (을24/을22)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 보고서 상 별도로 명시된 사항 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 국제기술학원(주), 곽 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업자등록일 2024년 7월 16일, 대항력 없음.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 김해시 어방동은 공업지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 물건 자체는 자동차 관련 시설 및 자동차 정비 학원으로 이용되고 있어, 해당 업종의 수요와 공급에 따른 상권 특성을 보입니다.

* 인근의 김해자동차운전학원 등과의 연계를 통해 관련 서비스업의 잠재력이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경은 산업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설 및 편의 시설은 일부 근린생활시설 위주로 분포되어 있습니다.

5. 생활정보

* 김해시 어방동은 김해시의 주요 생활권과 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 하지만 물건의 직접적인 주변은 공장 및 사업장이 밀집한 지역으로, 대규모 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

* 도시지역 내 일반공업지역에 해당하므로, 주거 환경보다는 산업 및 사업 활동에 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 물건은 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 감정평가서상 공장 및 광업재단 저당법에 따라 포함된 기계 및 기구(BodyLiner 전자동 3D 차체계측시스템, Painting Booth, Sanding Booth)의 경우, 현상 및 관리 상태는 보통이나 가동 여부가 불분명하여 추가적인 복구 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계도 포함되어 매각되므로, 인수 후 현황 파악 및 관리 방안 마련이 중요합니다.

* 임차인(국제기술학원(주), 곽 )의 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없다고 명시되어 있으나, 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 경매 물건은 경상남도 김해시 어방동에 소재한 자동차 관련시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

* 감정가는 약 12.4억원이며, 총 등기부채권액은 약 19.3억원으로 감정가보다 높은 수준입니다.

* 넓은 토지 면적(약 99.8평)과 연면적(약 208.6평)을 갖추고 있으며, 일반공업지역 내에 위치하여 사업장으로서의 활용도가 기대됩니다.

* 다수의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 다만, 포함된 기계 설비의 가동 불확실성, 제시외 물건 포함 등 현황 파악이 필수적이며, 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자동차 관련 업종 종사자 또는 신규 사업 진출을 계획하는 투자자에게 유리한 물건입니다.

* 넓은 대지와 건물 면적을 활용하여 사업장 확장 또는 다목적 시설로 운영할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 일괄 매각되는 기계 설비의 경우, 가동 가능한 상태라면 초기 투자 비용을 절감하는 효과를 가져올 수 있습니다.

* 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성 등을 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 상당한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 1,239,372,600원입니다.

* 등기부상 총 채권액이 약 19.3억원으로 감정가를 초과하고 있어, 채권자들의 이해관계가 높을 것으로 예상됩니다.

* 물건이 유동화 물건이고 공동담보로 묶여 있다는 점, 포함된 기계 설비의 가동 불확실성, 제시외 물건 등 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 감안해야 합니다.

* 이러한 요인들을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 70%~90% 수준 (약 8억 6천만원 ~ 11억 1천만원)에서 신중하게 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 실제 입찰 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 유사 물건 거래 동향을 상세히 조사하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 본 예상 입찰가는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.