나이스옥션 법원경매 창원 2025타경248 [2] 경상남도 김해시 대청동 68-10 장안프라자 3층303호 위락시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경248 [2] 경상남도 김해시 대청동 68-10 장안프라자 3층303호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경248 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2025타경248 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경248 (2)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 68-10 장안프라자 3층 303호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 99,000,000원

토지면적: 17.71㎡ (약 5.36평)

건물면적: 77.52㎡ (약 23.45평)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 장안프라자 3층 303호입니다.

주변에는 롯데마트 장유점(번화1로56번길 15)이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

본 물건이 속한 대청동 일대는 정비된 상가지대로 상업시설, 숙박시설, 대형마트 등이 혼재된 지역으로, 일상적인 교통 접근성은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 역시 무리 없는 수준으로 보입니다.

물건지 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

물건지는 남동측으로 소로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다.

부동산 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 경매 신청 채권자의 권리는 확정되어 있다고 볼 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 제한 물권이나 권리 관계가 명확히 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 장안프라자는 중심상업지역 내에 있으며, 주변으로 다양한 상업시설 및 숙박시설, 대형마트 등이 밀집해 있습니다.

정비된 상가지대로서 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 롯데마트 장유점이 인접해 있어 지역 내 집객력 있는 상권으로 볼 수 있습니다.

본 물건의 현재 용도는 위락시설(유흥주점)이며, 현재는 공실 상태입니다. 이는 해당 업종에 대한 수요가 낮거나, 지역 특성상 운영이 어려울 수 있음을 시사합니다.

향후 상가로서의 임대 또는 재활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

인근 롯데마트 장유점은 식료품, 생활용품, 의류 등 다양한 상품을 취급하며, 쇼핑 편의시설 이용에 큰 이점을 제공합니다.

대상 물건이 속한 김해시 대청동 지역은 장유지구 내 중심상업지역으로, 각종 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

대형마트 외에도 다양한 근린 상업시설이 발달해 있어 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태이며, 용도가 위락시설(유흥주점)이라는 점입니다. 기존 용도 그대로 운영하기 어렵거나, 새로운 용도로 변경 시 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

2025년 2월 14일 기준 약 5,719,900원의 미납 관리비가 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 관리비 총액 및 납부 의무를 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

김해시에서는 소각장 증설과 같은 환경 관련 이슈로 주민 갈등이 발생하기도 했으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

현황 조사 당시 공실 상태인 점을 고려할 때, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 추가적인 투자나 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상업지역 내에 위치한 장안프라자 3층 상가입니다. 롯데마트 장유점 인근이라는 장점과 상업 시설이 밀집된 입지적 이점이 있습니다.

하지만 현재 공실 상태이며 위락시설(유흥주점)로 운영되었던 점, 상당 금액의 미납 관리비 존재 등 명확한 리스크 요인이 있습니다.

잠재력은 있으나, 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점을 활용한 임대 수익 창출 가능성: 주변 상권 활성화 및 롯데마트 장유점의 집객 효과를 고려할 때, 정상적으로 임차인을 확보할 경우 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

추가적인 가치 상승 잠재력: 김해시 대청동 지역의 지속적인 개발 및 상권 발전 가능성을 고려하면, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적극적인 활용 방안 모색: 기존 위락시설 용도 외에 일반 상가, 사무실 등 다양한 용도로의 전환 또는 재구성을 통해 공실 리스크를 줄이고 수익성을 높일 수 있는 방안을 적극적으로 모색할 필요가 있습니다.

법원 정보

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