나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115167 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115167 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경115167
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 304호 (명서동,명서상가)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매5계 2024타경115167 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 304호 (명서동,명서상가) | 감정가: 16,000,000원 | 최저가: 16,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115167 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 304호

용도: 근린상가

감정가: 16,000,000원

토지면적: 5.31㎡ (약 1.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 근린생활시설(인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용중이며 현황 운영 중단된 상태임)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 위치하고 있습니다. 명서동은 창원시의 주요 주거 및 상업 지역과 인접하여 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에는 명서상가라는 복합 상업 시설이 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다. 또한, 검색 결과에 따르면 명서동에는 명서2주민운동장, 새싹어린이공원 등 주민들을 위한 여가 및 휴식 공간이 조성되어 있어 정주 여건이 마련되어 있습니다. 다만, 도로명 주소지 인근에 '충무횟집' 등 다양한 상가들이 있어 상업 활동이 이루어지는 지역임을 알 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 사건번호는 창원지방법원 2024타경115167 (1)입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 말소되는 권리가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차 상 복잡성이 존재할 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

명서동 명서상가에 위치한 본 물건은 근린상가로서 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합한 입지입니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 명서동은 창원시 의창구에 속하며, 다양한 생활 편의 시설과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과 상으로는 '충무횟집'과 같은 식당들이 있으며, '금화헤어클리닉'과 같은 서비스 업종도 명서상가 내에 위치하고 있어, 특정 업종의 집객력이 높다고 단정하기보다는 다양한 소규모 상점들이 상권을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다. 상권 활성화 정도는 주변 주거 인구의 소비 성향 및 유동 인구 데이터 분석을 통해 보다 구체적으로 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 명서동 일대는 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등의 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 명서2주민운동장, 새싹어린이공원 등 주민 편의 시설이 조성되어 있어, 거주 및 생활 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 교통 접근성 또한 중요한 요소인데, 지하철역이나 버스 정류장과의 거리에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하지만, 일반적으로 창원시 의창구는 대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있는 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 해당 호실이 인접한 호실 및 내부 복도와 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있으며, 현재 운영이 중단된 상태라는 점은 권리 관계뿐만 아니라 실제 이용에 있어 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 이는 불법 건축물 가능성, 원상 복구 의무 발생, 그리고 임차인 또는 기존 점유자와의 마찰 가능성 등을 내포합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차 상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미하며, 권리 관계의 복잡성을 심화시킬 수 있습니다. 혐오시설의 경우, 검색 결과에서 창원시 웅남동 등에 혐오시설이 언급되는 사례는 있으나, 본 물건 소재지인 의창구 명서동 75-16 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 위치한 근린상가로, 감정가는 1600만원으로 비교적 낮은 편입니다. 입지적으로는 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합하며, 주변 편의시설 및 공공시설 이용이 용이합니다. 하지만, 현재 운영 중단 상태이며 인접 호실과 벽체 구분 없이 이용되고 있다는 점은 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 중복사건이라는 특이사항도 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 점들을 감안할 때, 본 물건은 명확한 인수 및 사용에 관한 법적, 물리적 확인이 선행되어야 하며, 이에 대한 명확한 해결 방안을 가지고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 저가 물건이라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 감정가 1,600만원이라는 낮은 금액은 초기 투자 부담을 줄여주며, 향후 권리 관계 및 물리적 상태 개선 후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 명서동은 주거 지역과 상업 시설이 공존하며 주민 편의 시설이 잘 갖추어진 지역으로, 잠재적인 수요층이 존재합니다. 만약 현재의 문제점(벽체 구분 없는 이용, 운영 중단 상태)을 합법적으로 해결하거나, 해당 상태를 수용할 수 있는 업종으로 업종 전환을 고려한다면, 낮은 투자 비용으로 상가 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계