나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115693 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 655-16 대지 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115693 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 655-16 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경115693 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 서상동 655-16 | 감정가: 501,500,000원 | 최저가: 320,960,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 창원지방법원 2024타경115693 (1)이며 경상남도 창원시 의창구 서상동 655-16에 소재하는 대지입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 501,500,000원이며 토지면적은 170.00제곱미터 (약 51.42평)입니다. 건물은 존재하지 않는 주거나지 상태이며 매각대상은 토지 전부에 대한 기타 지분입니다. 토지 지분율은 17000이며 특이사항으로 공유물분할경매가 진행된다는 점을 인지해야 합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 "중동초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 용이합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변 지역은 단독주택 및 빌라 등 주거 시설이 형성된 곳이며, 주거나지 상태인 본건 양옆에 빌라가 건축되어 있어 주거지로의 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 중동초등학교 인근으로 교육 환경이 갖춰져 있으며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 경매 유형 및 권리관계

본건은 공유물분할을위한경매로서 소유자와 채무자가 동일한 감OOOOOOOOOOOO이며 채권자는 강OO입니다. 공유물분할경매는 일반 강제경매와 달리 채권액 변제가 목적이 아닌 공유자 간의 합의 또는 판결에 의한 현금화를 목적으로 하므로, 낙찰 후 일반적인 명도 절차와는 다소 다른 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업)으로 주거 개발에 적합한 용도지역입니다. 소로1류(폭10m-12m)와 접하고 있어 건축 행위에 용이하며, 가축사육제한구역(전부제한)입니다. 특히 중동초등학교 상대보호구역(2023-12-27 지정)으로 지정되어 있어 건축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 발생할 수 있습니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공유물분할경매'의 특성입니다. 낙찰 후 기존 공유자의 지분 매수 및 협상 과정이 원활하지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주거나지 상태이며 양옆에 빌라가 건축되어 있어 향후 건축 시 일조권, 조망권 등 주변 빌라와의 경계 및 건축 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 해당되어 건축 용도에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

본 물건은 현황이 정방형의 토지이며 인접지대비 등고평탄하여 토지로서의 형태 및 이용상태가 매우 우수합니다. 제2종일반주거지역 내 토지구획정리사업 지구로 향후 주택 또는 근린생활시설 부지로의 개발 잠재력이 높습니다. 주변에 이미 빌라 등 주거 시설이 갖춰져 있어 즉시 건축을 통한 주거용 부동산 공급이 용이합니다.

5. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 서상동의 양호한 주거 지역에 위치한 제2종일반주거지역 내 토지로서, 주거 부지로의 가치가 높습니다. 공유물분할경매라는 특수성을 감안하여 권리 분석 및 협상 전략을 사전에 철저히 수립한다면, 감정가 대비 저렴하게 취득하여 높은 시세차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계