나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1226 [2] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리에 소재하는 "반포중학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 완경사지대내 대체적으로 평탄한 토지이며 현황 주택부지 등으로 이용중임.

기호(2) 부정형 완경사지이며 현황 휴경지 및 일부현황도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 기호(2)를 통하여 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접근 가능하며,

기호(2)는 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기호(2)는 지목은 "전"이나 일부 기호(1)에 접근하는 진입로 등으로 이용중임.

본건은 타인지상의 현황도로(봉곡리 194-1번지 안ㅇ분 소유 / 봉곡리 189번지 강ㅇ구,박ㅇ숙 소유 / 봉곡리557번지 국유지)를 통하여 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서

외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.

창호 : 섀시창호임.

이용상태

단독주택(현장조사시 장기간 공실로 탐문됨.)임.

설비내역

장기간 방치로 인하여 기본설비(급배수,위생,난방)등의 정상 가동여부는 미상이며, 전반적인 관리상태는 다소 불량한 편임.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

- 지적도 및 위성지도상 인접지 봉곡리 167-53번지(등기사항전부증명서상 : 임ㅇ봉) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 일부가 소재하는 것으로 파악 되었으나, 보다 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)