나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21466 [3] 충청남도 공주시 정안면 상룡리 304-2 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21466 [3] 충청남도 공주시 정안면 상룡리 304-2 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매1계 2024타경21466 | 소재지: 충청남도 공주시 정안면 상룡리 304-2 | 감정가: 94,835,800원 | 최저가: 46,470,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (공주지원 2024타경21466 (3))

1.1. 물건 개요 및 현황

본 보고서는 충청남도 공주시 정안면 상룡리 304-2 소재의 '전' (밭) 상태 토지에 대한 분석 자료입니다.

사건번호는 공주지원 2024타경21466 (3)이며, 매각 대상은 토지 단독 매각입니다. 전체 토지면적은 1,635.10㎡ (약 494.6평)이며, 감정가는 94,835,800원으로 책정되었습니다. 현재 이용현황은 휴경지 및 전으로 이용 중입니다. 특히, 본 경매는 농지법의 적용을 받는 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점을 숙지하셔야 합니다.

1.2. 입지 조건 및 현황

본건 토지는 충청남도 공주시 정안면 상룡리 소재 '상룡리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 전형적인 농경지대에 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준입니다.

토지 형태 및 이용 상태는 사다리 평지로 이루어져 있으며, 기호(1)은 현재 휴경지 상태이며 도로에 접하지 않은 맹지입니다. 기호(2, 3)은 전(밭)으로 이용 중이며 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부상 지목은 '답' (논)이나, 현황은 '전' (밭)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 기호(1)은 생산관리지역이며, 기호(2, 3)은 농림지역 및 농업진흥구역에 해당되어 개발행위에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자는 이OO, 채권자는 공OOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명 제출' 의무입니다. 낙찰자는 매각기일로부터 정해진 기한 내에 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 이는 본건 투자의 최대 주의사항입니다.

제시외 물건으로는 기호(2, 3) 토지 지상에 비닐하우스가 소재하나, 구조 및 규모상 철거 및 이동이 용이하다고 판단되어 매각 대상에서 제외되었습니다. 이는 토지 매수인이 별도로 처리해야 하는 부분입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 정안면 상룡리는 전형적인 농촌 마을로, 주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대입니다. 도심의 상권이나 편의시설은 미흡하며, 농업에 필요한 최소한의 생활 기반 시설(마을회관, 버스정류장 등) 위주로 형성되어 있습니다.

인근에 정안저수지 등 휴양시설이 일반지역에 분포되어 있으나, 본건은 농경지대 중심에 위치하여 조용한 환경입니다. 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 리스크

낙찰 후 농지취득자격증명을 기간 내에 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수됩니다. 농업인 자격 또는 농업경영계획서 작성이 가능한지 사전에 확인해야 합니다.

개발 행위 제한

기호(2, 3) 토지는 농업진흥구역에 해당되어 농지 외의 타 용도로 개발하는 것이 사실상 불가능합니다. 농업용 창고 등 일부 시설만 제한적으로 허용됩니다. 기호(1)의 생산관리지역 또한 개발에 제약이 있습니다.

맹지 및 제시외 비닐하우스 처리

기호(1)은 맹지 상태로, 추후 건축 또는 개발을 위해서는 별도의 토지 매입을 통한 도로 확보가 필요합니다. 또한, 매각 제외된 제시외 비닐하우스의 처리(철거 또는 소유자와의 협의) 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 1,635.10㎡ (약 494.6평)의 비교적 대규모 농지로서, 입지 환경상 농업용 토지 외의 용도로 활용하기에는 여러 제한(농업진흥구역, 맹지, 농취증)이 따릅니다. 단기적인 개발 수익보다는 장기적인 농업 경영이나 전원생활(농지법 기준 충족 시)을 목표로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트

1. 농지 실수요자 관점: 총 494.6평의 토지를 확보할 수 있으며, 진입로가 확보된 필지(기호 2, 3)가 포함되어 있어 농업 경영에 적합합니다.

2. 비교적 무난한 접근성: 인근 버스정류장 및 차량 접근성 등으로 인해 농촌 지역치고는 교통 환경이 양호합니다.

3. 안정적인 투자 목적: 개발 목적이 아닌, 장기적인 토지 보유를 통한 가치 보존 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

공주지원 경매1계