나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21763 [1] 충청남도 공주시 태봉동 335 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21763 [1] 충청남도 공주시 태봉동 335 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매1계 2024타경21763 | 소재지: 충청남도 공주시 태봉동 335 | 감정가: 16,362,040원 | 최저가: 8,017,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 공주지원 2024타경21763 (1)이며, 충청남도 공주시 태봉동 335번지에 위치한 '전' 용도의 토지 일부 지분에 대한 부동산강제경매 물건입니다. 본건은 토지 전체가 아닌 지분 매각 물건으로, 소유자는 홍OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수됩니다. 또한, 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받을 수 없다는 점을 염두에 두어야 합니다. 공유자 우선매수 기회는 1회에 한정됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 전체 토지 면적은 1,507.00㎡ (약 455.99평)이며, 이 중 일부 지분이 매각 대상입니다.

감정가는 16,362,040원입니다.

토지 지분율은 21535.03으로 제시되었으며, 매각 대상은 이 지분에 해당합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건 토지는 충청남도 공주시 태봉동 소재 "태봉교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 전형적인 농경지대입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능하다고 평가되었습니다. 토지는 부정형의 평지이며, 현황은 전기타로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 권리분석상 소멸주의 원칙에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 특성상 다음과 같은 중대한 특이사항 및 주의사항이 존재합니다.

1. 농지취득자격증명(농취증) 필요: 본건은 '전' 용도의 농지이므로 낙찰자는 반드시 농취증을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

2. 공유자우선매수: 이미 공유자우선매수신고가 되어 있어, 경매 당일 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 매우 높습니다. 이 경우 낙찰자는 소유권을 취득할 수 없습니다. 공유자 우선매수는 1회에 한정됩니다.

3. 제시외 수목: 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 다수 식재되어 있으며, 이 수목은 매각 대상에서 제외됩니다. 이 수목들로 인해 소유권 행사에 제한을 받으며, 감정가액은 이러한 제한을 반영하여 평가되었습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지대에 위치하고 있어 상업시설이나 생활 편의시설이 밀집된 지역은 아닙니다. "태봉교차로" 인근에 위치하며 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 환경입니다.

교통 상황은 인근 버스정류장과 차량 접근성으로 보통 수준이며, 일상적인 상권이나 편의시설 이용은 차량을 통한 인근 시내 접근이 필요할 것으로 보입니다.

**주변 시설 검색 및 혐오시설 유무:**

제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설(기피시설)이 존재하는지 여부를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사 및 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. 지분 매각 리스크: 토지 전체가 아닌 지분만 취득하므로, 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 토지의 사용·수익 및 처분(매매)에 있어 제약을 받을 수 있습니다.

2. 공유자우선매수 리스크: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰에 성공하더라도 최종적으로 소유권을 취득할 수 없습니다.

3. 토지 이용 제한 리스크: 지적도상 맹지이며, 지상에 다수 식재된 제시외 수목이 매각에서 제외되어 수목으로 인한 소유권 행사 및 토지 활용에 실질적인 제한이 발생합니다.

4. 농취증 리스크: 농지 취득 목적이 분명하지 않거나 요건 미충족 시 농취증 발급이 불가하여 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

3. 투자 가이드

3.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내 농지 지분 물건이며, 감정가에 제시외 수목으로 인한 이용 제한이 반영되어 있습니다. 가장 큰 리스크는 '지분 매각'과 '공유자 우선매수' 그리고 '맹지' 및 '수목' 문제로 인한 토지 활용의 제약입니다.

단기적으로는 소유권 취득의 불확실성(공유자 우선매수)과 취득 후 활용의 어려움(지분, 맹지, 수목)이 크지만, 장기적으로는 계획관리지역이라는 용도지역을 통해 농지에서 다른 용도로의 전환 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 다른 공유자와의 지분 정리(매입 또는 매도)가 선행되어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 장기적 용도 변경 가능성: 토지이용계획상 '계획관리지역'에 속하며, 이는 비도시지역 중 개발이 가장 용이한 지역에 해당하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 여지가 있습니다.

2. 상대적으로 낮은 평가액: 제시외 수목 등으로 인한 이용 제한이 반영되어 최저매각가격이 상대적으로 낮게 책정된 점을 투자 기회로 활용할 수 있습니다.

3. 출구 전략: 낙찰 후 다른 공유자와 협의하여 지분을 정리(매도 또는 매수)하거나, 지분경매의 특성을 활용하여 지분 매각을 추진하는 등의 전략이 필요합니다. 지분 투자는 일반 토지 투자보다 높은 수준의 전문성과 자금력을 요구합니다.

법원 정보

공주지원 경매1계