나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10184 [1] 대전광역시 서구 용문동 279-10 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10184 [1] 대전광역시 서구 용문동 279-10 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경10184
• 주소: 대전광역시 서구 용문동 279-10
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매10계 2023타경10184 | 소재지: 대전광역시 서구 용문동 279-10 | 감정가: 1,903,093,740원 | 최저가: 1,903,093,740원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경10184 (1)

소재지: 대전광역시 서구 용문동 279-10

용도: 다가구주택

감정가: 1,903,093,740원

토지면적: 452.90㎡ (약 137.0평)

건물면적: 677.89㎡ (약 205.1평)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

2. 물건 현황

2.1. 토지

본건 토지는 대전광역시 서구 용문동에 위치하며, 면적은 452.90㎡ (약 137.0평)입니다. 인접지와 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진입이 용이합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물

본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물로, 사용승인일은 2021년 7월 15일입니다. 건물 면적은 677.89㎡ (약 205.1평)이며, 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 외벽은 대리석 및 디럭스타일, 내벽은 페인트, 벽지, 대리석 마감되었으며, 창호는 샤시입니다. 위생, 급배수, 급탕, 난방(도시가스), 화재탐지 및 경보, 외부인 출입통제, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

3. 감정평가 요약

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 용문동에 소재한 "대전산업정보고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량의 진입이 자유롭고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치합니다. 또한, 인근에 지하철 용문역이 소재하여 대중교통 접근성이 보통입니다.

3.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고 평탄하며, 현재 주상용건부지로 이용되고 있습니다.

3.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물로, 2021년 7월 15일에 사용승인되었습니다. 다가구주택과 근린생활시설로 복합적으로 이용되고 있습니다.

3.7. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 외부인 출입통제 시스템, 주차장 설비 등 현대적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

3.8. 기타 참고사항

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상입니다. 또한, 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여 공부 자료와 탐문 자료에 근거하여 평가되었으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 이를 참고하시기 바랍니다.

4. 주요 정보

4.1. 매각 대상

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함됩니다.

4.2. 감정가

1,903,093,740원

4.3. 소유자/채무자/채권자

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

5. 추가 분석

5.1. 입지조건

본건은 대전의 주요 상업 및 교통의 중심지인 용문역 인근에 위치하여, 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다. 주변에 대전산업정보고등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 아닌 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다. (상세 권리 내역은 등기부등본 확인 필요)

5.3. 상권분석

본건 소재지는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 단독주택 등이 밀집된 전형적인 주거지역입니다. 또한, 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동인구 또한 높은 편으로 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히, 최근 신축된 건물(2021년 사용승인)임을 감안할 때, 현대적인 상가 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

5.4. 생활정보

인근에 용문역(지하철) 및 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 교육 시설(대전산업정보고등학교 등)이 있어 학군 관련 이점도 고려해볼 수 있습니다.

5.5. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 미면담으로 인한 임대 현황 미확인, 폐문으로 인한 내부 확인 불가 등은 잠재적 리스크 요인입니다. 인수되는 권리 관계, 임대차 현황, 건물의 실제 상태 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 향후 개발이나 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

5.6. 종합 의견

대전지방법원 2023타경10184 (1) 물건은 대전 서구 용문동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 건물입니다. 2021년 신축 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석을 철저히 한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

5.7. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 용문역 초역세권으로 높은 주거 및 상업 가치 보유.

2. **신축 건물**: 2021년 사용승인된 최신 건물로, 리모델링 비용 절감 및 빠른 임대 수익 기대.

3. **복합 용도**: 다가구주택 및 근린생활시설로 구성되어 다양한 수익 창출 가능.

4. **지역 개발 가능성**: 주변 상권 발달 및 주거 환경 개선에 따른 미래 가치 상승 기대.

5. **토지 면적**: 452.90㎡의 넓은 토지로 향후 활용 가치 증대 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매10계