나이스옥션 법원경매 대전 2023타경120081 [1] 대전광역시 중구 옥계동 36-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경120081 [1] 대전광역시 중구 옥계동 36-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2023타경120081 | 소재지: 대전광역시 중구 모암로7번길 88 | 감정가: 1,856,383,200원 | 최저가: 909,627,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전 지방법원 2023타경120081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경120081 (1)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 36-2

용도: 단독주택

감정가: 1,856,383,200원

토지면적: 472.10㎡ (약 142.8 평)

토지 지분율: 47210 (참고: 일반적으로 지분율은 100% 또는 1.0으로 표시되며, 제공된 값은 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 667.28㎡ (약 201.9 평)

건물 지분율: 66728 (참고: 일반적으로 지분율은 100% 또는 1.0으로 표시되며, 제공된 값은 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 38.00㎡ (약 11.5 평)

총 건물면적 (제시외 포함): 705.28㎡ (약 213.4 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 확장발코니 및 누다락은 감정평가 및 매각에 포함됨. 제시외 건물은 4층에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 빌라, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접 대지 및 도로 대비 평지이며, 세장형으로 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성도 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 대전광역시 중구 옥계동 지역은 빌라, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 본 건물이 주상용으로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 서비스업종이 입점하기에 적합한 환경일 수 있습니다. 대전 중구청의 일반음식점 현황에 따르면 옥계동 일대에 다양한 음식점이 분포하고 있어, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주거 지역의 특성을 주로 띨 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 옥계초등학교가 본건 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 대전 시내버스의 주요 노선 중 하나인 201번 버스 등 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 소재하고 있어, 시내 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경은 빌라, 다가구주택, 단독주택이 혼재되어 있어 다양한 주거 형태를 볼 수 있으며, 주상용으로도 활용 가능한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 "보문산 중점경관관리구역"에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다. 제시외 건물 및 확장 발코니, 누다락이 매각에 포함되었으므로, 이 부분들의 건축법규상 적법성 여부 및 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 관련 검색 결과에서 "혐오시설"에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 보문산 일대와 관련된 경관 관리구역 지정 등은 개발이나 이용에 대한 잠재적 제약으로 작용할 수 있습니다. 대전 중구는 최근 가짜뉴스, 혐오·비방 현수막에 대해 적극 대응하고 있다는 뉴스가 있으나, 이는 해당 지역의 직접적인 혐오시설 유무와는 무관합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 옥계동에 위치한 단독주택으로, 옥계초등학교 인근에 자리하고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 준수한 입지 조건과 함께 주상용으로 활용 가능한 건물 구조를 갖추고 있습니다. 감정가는 18억 5천만 원대로 높은 편이나, 토지 면적(472.10㎡)과 건물 면적(667.28㎡, 제시외 포함 시 705.28㎡)을 고려하면 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 중점경관관리구역 지정 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 옥계초등학교와 인접한 교육 환경: 자녀가 있는 가족에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 주상용 건물로의 활용 가능성: 1층 상가 등 다양한 용도로의 전환을 고려할 수 있어 다각적인 수익 창출이 가능합니다.

- 대중교통 접근성: 버스 정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다.

- 토지 및 건물 면적: 비교적 넓은 토지 면적과 넓은 건물 면적은 재산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

- 보문산 중점경관관리구역: 경관 훼손 방지를 위한 지역으로, 주변 녹지 환경이 양호할 가능성이 있으며, 이는 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계