나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124431 [2] 대전광역시 유성구 상대동 451-6 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124431 [2] 대전광역시 유성구 상대동 451-6 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경124431 | 소재지: 대전광역시 유성구 상대동 451-6 | 감정가: 1,393,406,460원 | 최저가: 682,768,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전지방법원 2024타경124431 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124431 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 상대동 451-6

용도: 주/상용건물

감정가: 1,393,406,460원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 이OO

채권자: 김OO

토지 정보

토지면적: 272.20㎡ (약 82.35평)

토지 지분율: 27220 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않아, 면적 기준으로 판단)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 388.01㎡ (약 117.37평)

건물 지분율: 38801 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않아, 면적 기준으로 판단)

건물 제시외면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 연면적에 포함되지 않는 발코니(확장형 발코니 포함) 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 상대동에 위치하며, "대전 상대초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 근린생활시설, 주상용 건물 및 대규모 아파트 단지들이 혼재된 택지개발지구 내 주상 혼용지대로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 동측 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 교통 이용 편의도는 보통입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에는 대전 아이파크시티와 같은 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 이OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있는지 추가 확인이 필요합니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되며, '제시외 건물 포함' 및 '발코니(확장형 포함) 포함' 등 감정평가 및 매각 물건에 대한 명확한 안내가 있습니다. 법적인 권리관계는 경매 진행 과정에서 더욱 상세히 확인해야 하며, 특히 중복 사건의 경우 선행하는 권리관계 및 낙찰 결과에 따라 변동될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주/상용 건물이므로, 상업시설로서의 활용 가능성도 높습니다. 주변에 대규모 아파트 단지(대전 아이파크시티 등)와 상대초등학교가 있어 배후수요가 확보되어 있습니다. 1층 근린생활시설은 다양한 업종의 입점이 가능하며, 다가구주택으로의 임대 수익 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 경쟁 업종 현황에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료를 통해 이루어져야 합니다. 대전광역시 유성구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 상대동 일대 역시 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 대전광역시 유성구 상대동은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

주요 시설:

* 교육 시설: 본건 인근에 대전 상대초등학교가 위치하며, 유성중학교, 유성고등학교, 예술고등학교 등도 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 편의 시설: 주변 상권 및 대규모 주거 단지 내 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변 환경 조사 결과, 직접적으로 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장, 유해 공장 등)은 본건 소재지 인근에서 확인되지 않았습니다. 다만, 대전시 유성구 내 일부 지역(구즉동, 금고동 등)에서 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 건의 직접적인 입지나 가치에 영향을 미치는 사안은 아닌 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 추가 경매 절차가 존재할 경우, 낙찰가 및 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 및 발코니: 제시외 건물과 확장형 발코니 등이 매각에 포함되므로, 이에 대한 정확한 가치 평가 및 실제 이용 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 임대 현황 미상: '임대미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대료 수준은 얼마인지, 명도 진행 시 예상되는 문제점 등을 파악해야 합니다.

* 건물 이용 현황: 1층은 근린생활시설, 2~3층은 다가구주택으로 혼합 사용 중이며, 이는 업종 전환이나 임대 관리에 있어 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 상대동의 주/상용 건물로, 초등학교와 대규모 아파트 단지가 인접하여 입지 조건이 우수하며, 교통 이용도 편리합니다. 토지 및 건물 면적도 상당하며, 1층 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 자가 사용 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '제시외 건물 포함' 및 '임대 현황 미상' 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 고려하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 상대초등학교 인근 택지개발지구 내 주상 혼용지대로, 교육 환경 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 수익형 부동산 잠재력: 1층 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 개발 호재: 대전 유성구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지/건물 가치: 상당한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각받으므로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 재확인하고 전문가와 상담하시길 권장합니다.

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