나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124431 [2] 대전광역시 유성구 상대동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 상대동 "대전 상대초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 노변을 따라 다가구주택, 근린생활시설, 주상용 건물 및 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 택지개발지구내 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

◎ 기호(1)
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.

◎ 기호(3)
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(3) 공히 남측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

◎ 기호(1)

[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭 사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(드림킨더유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예술고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

◎ 기호(3)

[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭 사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(드림킨더유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예술고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

◎ 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2015.10.22)

외벽 : 치장벽돌쌓기, 대리석 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : PVC샷시 이중창호임.

◎ 기호(4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2016.03.22)

외벽 : 화강석 및 대리석 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : PVC샷시 이중창호임.

이용상태

◎ 기호(2)
1층 : 근린생활시설 1개호(외부표기상 "(주)인엔아웃에프엔씨"), 계단실 및 일부 화장실
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(2가구)
누다락(3층 세대내 내부계단으로 출입가능)

◎ 기호(4)
1층 : 근린생활시설 1개호(외부표기상 "제임스리딩영어교습소"), 계단실 및 일부 화장실
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(2가구)
누다락(3층 세대내 내부계단으로 출입가능)

설비내역

기호(2),(4) 다가구주택은 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었으며, 1층(근린생활시설)은 위생설비, 급배수시설을 갖추었음.

부합물 및 종물

기호(2) 건물상에 제시외건물㉠-㉢, 기호(4) 건물상에 제시외건물㉣-㉥이 소재함.
(별지"건물개황도", "사진용지" 참조)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 옥탑, 발코니(확장형 발코니 포함)를 포함하여 평가하였음.

다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

라. 기호(2)건물 1층(근린생활시설) 내부에 이동 및 철거가 용이한 냉동창고 및 도시가스 설비 배관(비난방용)이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
건물의 연면적에 포함되지 않는 발코니(확장형 발코니 포함) 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.