나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2279 [2] 세종특별자치시 연동면 응암리 120-2 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2279 [2] 세종특별자치시 연동면 응암리 120-2 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경2279 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 응암리 120-2 | 감정가: 825,270,000원 | 최저가: 404,382,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경2279 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원 2025타경2279 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 세종특별자치시 연동면 응암리 120-2이며, 용도는 전(밭)입니다. 감정가는 825,270,000원입니다. 토지 면적은 2116.00㎡ (약 640.1평)이며, 토지 지분율은 100%로 확인됩니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 연동면 음암리 소재 '음암3리 마을회관' 서측 일대에 위치합니다. 주위는 농경지, 소규모 공장, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. [cite:Appraisal Summary] 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:Appraisal Summary]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 있을 수 있습니다. [cite:User provided info, Appraisal Summary]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연동면 응암리는 현재 농경지가 주를 이루고 있으나, 인근에 명학산업단지 및 응암농공단지가 있습니다. 또한, 세종시의 행정중심복합도시 개발과 연계하여 연동면 일대에 대규모 아파트 단지 조성 계획이 다수 추진되고 있습니다. 이는 향후 주거 수요 증가와 함께 상업 및 편의시설의 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. [cite:Appraisal Summary] 주변 생활 편의시설은 현재 농촌 지역의 특성을 따르고 있으나, 대규모 아파트 단지 개발이 진행됨에 따라 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다. [cite:User provided info] 또한, 일부 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. [cite:User provided info, Appraisal Summary] 특히, 지적도상 맹지인 부분이 있어 차량 접근 시 인접 토지(도로)의 이용에 대한 확인이 필요합니다. [cite:User provided info, Appraisal Summary] 더불어, 세종시 연동면 응암리 일대에 폐기물 매립장에서 균열과 누수 현상이 발생하여 지역 주민들이 불안을 호소하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 잠재적인 환경 문제 및 부동산 가치 하락 요인이 될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 토지의 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 요구될 수 있습니다. [cite:Appraisal Summary]

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 개발 계획의 수혜 지역으로, 대규모 아파트 단지 조성 및 국회 세종의사당 건립 등 미래 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 공부와의 차이, 농지취득자격증명 요구 등 경매 고유의 위험 요소와 함께, 인근 폐기물 매립장 문제라는 심각한 환경적 리스크가 존재합니다. 따라서 철저한 현장 조사 및 법률 검토, 그리고 잠재적 리스크에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 성장 가능성과 행정수도 이전 관련 개발 호재에 따른 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다. 특히, 대규모 아파트 건설 계획으로 인한 인구 유입 및 정주 여건 개선은 장기적인 토지 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계